购房人怎么才可以有权依法退房

一、购房人怎么才可以有权依法退房

购房人在特定情形下依法可退房。开发商违约、合同无效或可撤销、不能办理产权登记这三种情况，购房人有权退房。开发商违约包括逾期交房超期限、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知；合同无效或可撤销涵盖无售房资质、购房人受欺诈胁迫或因重大误解、显失公平签订合同；不能办理产权登记指因开发商原因致购房人无法如期取得产权证书。

若符合这些情形，购房人可先与开发商协商退房。这是较为平和的解决方式，能节省时间和精力。若协商不成，可选择诉讼或仲裁，借助法律手段维护自身权益，保障退房诉求得以实现。

二、购房人在房屋质量问题上依法退房条件是啥

购房人在房屋质量问题上依法退房，主要有以下条件：

房屋主体结构质量不合格：若经工程质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格，因主体结构关乎房屋安全与正常使用，购房人有权退房。

房屋质量问题严重影响正常居住使用：“严重影响正常居住使用”指对购房者的生命和财产安全、生活居住造成重大、持久影响，无法满足居住需求。如房屋出现严重的漏水、墙体裂缝等，经多次维修仍无法解决，购房人可要求退房。

出现上述情况，购房人可先与开发商协商，协商不成的，可通过诉讼或仲裁等途径，要求解除购房合同并退还房款及赔偿损失。

三、购房人在哪些法定情形下能依法退房

根据《民法典》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房人在以下法定情形可依法退房：

1.房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；

2.因房屋质量问题严重影响正常居住使用；

3.出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月合理期限内仍未履行；

4.开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间通知购房者；

5.面积误差比绝对值超出3%；

6.开发商未取得商品房预售许可证明；

7.一房二卖或房屋已抵押给第三人；

8.由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

符合上述情形，购房人可解除合同退房，并要求出卖人承担赔偿责任。

在探讨购房人怎么才可以有权依法退房这个问题时，其实还有与之紧密相关的后续事宜值得关注。比如依法退房后，购房款的退还时间与方式是怎样的，开发商若拖延退款该如何维权。另外，已缴纳的契税等税费能否退还，又该通过什么流程办理。这些都是退房过程中可能遇到的实际问题。如果你在购房过程中遭遇了可能需要退房的情况，或者对退房相关的这些拓展问题存在疑问，别让困惑困扰自己。现在就点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人员会为你详细解答。