逾期交房约定违约金过低该怎么办

一、逾期交房约定违约金过低该怎么办

若逾期交房约定违约金过低，可向法院请求增加。根据相关法律规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。一般需举证证明实际损失的具体数额，如因逾期交房导致的额外租赁费用、搬迁费用等。法院会综合考量违约情况、造成的损失等因素来判断是否增加违约金以及增加的幅度。需注意，增加违约金并非无限制，应在合理范围内，以体现公平原则和补偿守约方损失的目的。

二、逾期交房违约金过低能否向法院请求增加

可以向法院请求增加。根据《民法典》规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

在商品房买卖中，若开发商逾期交房，约定的违约金过低不足以弥补购房者实际损失，购房者有权向法院主张调整。购房者需承担举证责任，证明因开发商逾期交房给自己造成的实际损失，比如因租房产生的额外费用、资金占用损失等。法院会综合考量合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，对违约金进行适当调整，以保障购房者的合法权益，使违约金数额与实际损失相当。

三、逾期交房违约金过低能否请求法院调整

逾期交房违约金过低能请求法院调整。

依据《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于造成的损失，人民法院或仲裁机构可根据当事人请求予以增加。

在逾期交房纠纷中，若购房者能证明开发商逾期交房给自身造成的实际损失高于合同约定的违约金数额，就可向法院提起诉讼，请求增加违约金。法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

当面临逾期交房约定违约金过低的情况时，除了文中提到的可以请求法院或仲裁机构予以增加外，还有一些相关要点值得注意。比如在实际主张增加违约金时，要充分准备好能证明因逾期交房给自己造成额外损失的证据，像临时租房费用的票据、因交房延迟导致的生意机会损失等相关材料。只有有力的证据才能更有效地支持自己增加违约金的诉求。若你对逾期交房约定违约金过低如何处理还有其他疑问，比如怎样收集更有效的证据等，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。