预售方擅自改变房屋面积如何处理

一、预售方擅自改变房屋面积如何处理

若预售方擅自改变房屋面积，可按以下方式处理：首先，看合同对此有无约定。若有约定，依约处理。一般来说，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由预售方承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由预售方返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由预售方双倍返还买受人。若无约定，按上述原则处理。

二、预售方擅改房屋面积消费者如何依法维权

预售方擅改房屋面积，消费者可依以下方式维权：

首先，查看合同约定。若合同对面积差异处理有明确约定，按约定执行。

其次，依据法律规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，消费者请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，消费者有权解除合同、要求返还已付购房款及利息。若消费者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由消费者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由预售方承担，所有权归消费者；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由预售方返还消费者，超出3%部分的房价款由预售方双倍返还消费者。

消费者可先与预售方协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。

三、预售方擅自改房屋面积购房者如何依法维权

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若预售方擅自改变房屋面积，购房者可按以下方式维权：

面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，法院不予支持。

面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同、要求返还已付购房款及利息。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由预售方承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由预售方返还购房者，超出3%部分的房价款由预售方双倍返还购房者。

购房者可先与预售方协商，协商不成可通过诉讼解决。

当遇到预售方擅自改变房屋面积如何处理的问题时，除了常规的处理方式，还涉及一些相关联的情况。比如，若面积改变导致房屋的布局、功能等发生重大变化，购房者是否有权要求解除合同呢？另外，面积改变后涉及的价款调整也值得关注，如果预售方要求购房者按照改变后的面积补足差价，这是否合理合法。这些都是与预售方擅自改变房屋面积紧密相关的问题。要是你在面对这些类似问题时感到迷茫，想进一步了解其中的法律规定和应对办法，不要错过解决疑惑的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你详细解答。