屋子漏水把楼下淹了谁的责任

一、屋子漏水把楼下淹了谁的责任

因房屋质量问题，且在质保期内，屋子漏水淹了楼下，开发商要负责维修和赔偿，毕竟保障房屋质量是他们的义务。

过了质保期，要是公共区域管道等问题引发漏水，可动用住宅专项维修资金，由相关业主一起担责。

要是楼上住户自身原因，像装修破坏防水层等造成漏水，那得承担侵权责任，修复并赔偿楼下损失。

若是不可抗力导致漏水，各方按实际情况分担损失。同时要及时留证据，协商无果可诉讼解决。

二、屋子漏水淹楼下，责任该咋认定

屋子漏水淹楼下，责任认定一般如下：

首先需确定漏水原因。若是房屋建筑质量问题，在质保期内由开发商担责。比如因房屋本身防水层质量缺陷导致漏水。

若是因业主使用不当，如擅自改动房屋结构破坏防水等，则业主担责。

若是正常使用下水管等公共设施老化损坏，在没有特殊约定时，由物业承担维修养护责任，若因物业未及时履行职责导致漏水，物业需担责。

要通过专业鉴定、查看相关记录等方式明确具体原因，以此来划分责任归属。若无法确定具体原因，各方可能需根据公平原则分担损失。

三、屋子漏水致损楼下，赔偿责任咋划分

房屋漏水致楼下受损，赔偿责任划分需具体情况具体分析。首先要确定漏水原因：若是房屋质量问题，在保修期内，由开发商承担责任，可通过鉴定确定质量缺陷与漏水的因果关系来索赔。若是因楼上业主装修等不当行为导致，比如改动管道等，则由该业主承担赔偿责任。若是因自然老化等正常使用损耗致漏水，可能需区分过错。如楼上业主未尽到合理注意义务，未及时发现和通知维修，可能需承担一定比例责任；若双方均无过错，可能根据公平原则分担损失。一般需先对损失进行评估鉴定，明确损失范围，再依据责任划分确定赔偿主体及赔偿金额。

房屋漏水是个让人头疼的问题，确定责任归属至关重要。我们详细探讨了不同情况下房屋漏水谁负责，像质保期内开发商的责任、过质保期公共区域问题动用维修资金、楼上住户自身原因造成的侵权责任，以及不可抗力下各方分担损失等。然而，实际处理中可能还会遇到复杂情况，比如证据不足、协商困难等。若你对房屋漏水责任划分及后续处理仍有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将依据具体情况为你提供精准有效的解决方案，助你妥善应对房屋漏水难题。