房产没交房能不能退房

一、房产没交房能不能退房

房产未交房时能否退房得分情况。要是开发商有根本违约情况，像逾期交房超合理期限，或房屋质量差到无法实现合同目的，购房者能依法解除合同退房，还能让开发商担责赔偿。

要是购房合同里约定了退房条件，条件达成时，购房者能按约定退房。

若既无约定，又没法定解除理由，购房者随便退房就算违约，开发商可要求其担责，比如扣定金或要违约金。重点是看是否符合法定或约定退房条件。

二、未交房情况下退房是否符合法律规定

未交房情况下退房是否合法需分情况判断。

若开发商存在严重违约行为，如逾期交房达到合同约定的解约条件，或房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格等，购房者可依据《民法典》及相关司法解释，要求解除购房合同并退房，此为合法行为。

若合同无相关约定，且开发商无重大违约情形，购房者仅因自身原因（如不想买了）要求退房，则属于违约行为，需承担违约责任，如支付违约金等。

所以，未交房时，若开发商违约，购房者退房合法；若因自身原因且无合理法定理由，则不合法。

三、未交房情况下退房是否有法律依据

未交房情况下退房有一定法律依据。

若开发商存在逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者可依据《民法典》相关规定，解除购房合同并退房。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；以及房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权请求解除合同和赔偿损失。另外，若合同中约定了开发商某些违约情形下购房者可退房，当出现这些情形时，购房者可按约定退房。不过，若不存在上述法定或约定情形，购房者单方面要求退房，可能需承担违约责任。

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