租赁合同认定无效后会怎样处理

一、租赁合同认定无效后会怎样处理

租赁合同无效后的处理方式如下：

1.返还租赁物。承租人需将租赁物返还给出租人，且应保证其处于正常使用后的状态。

2.支付占有使用费。若承租人已使用租赁物，需参照合同约定的租金标准支付占有使用费，通常会得到法院支持。

3.赔偿损失。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自承担相应责任。如出租人隐瞒房屋无合法建设手续导致合同无效，要赔偿承租人装修等损失；若承租人明知房屋情况仍承租，也需承担部分责任。

4.处理添附物。租赁物内的添附物，能拆除且不影响价值的，承租人可拆除；不能拆除或拆除损失大的，按过错分担现值损失。

建议双方在签订租赁合同时仔细审查相关手续，避免因合同无效带来不必要的损失。发生纠纷时，可通过协商或法律途径解决。

二、租赁合同无效后租赁物返还问题咋解决

根据《民法典》规定，租赁合同无效后，承租人应返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

若承租人在使用过程中有损坏，应承担修复责任，无法修复则要赔偿损失。若租赁物因不可归责于承租人的事由，如不可抗力等毁损、灭失，承租人无需承担赔偿责任。

若次承租人占有租赁物，也负有返还义务。当返还存在争议时，出租方可通过协商要求返还，协商不成可提起诉讼，要求法院判决承租人或次承租人返还租赁物，并主张赔偿损失等合理诉求。

三、租赁合同无效后损失赔偿责任如何划分

租赁合同无效后，损失赔偿责任划分遵循过错原则。根据《民法典》相关规定，有过错的一方应赔偿对方由此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。

若出租人过错致合同无效，如未取得建设工程规划许可证等，应赔偿承租人装修、搬迁等损失；若承租人过错，如明知房屋违法仍承租，其自行承担使用房屋期间损失，给出租人造成的，还需赔偿。

当双方均有过错，按过错程度分担责任。比如出租人未告知房屋瑕疵，承租人未认真审查，双方按比例承担责任。同时，要考量因果关系，即过错与损失间有直接因果才担责。

当探讨租赁合同无效后会怎样处理时，除了常见的租金返还、房屋腾退等处理方式外，还有一些相关问题值得关注。比如在租赁合同无效期间，若承租人对房屋进行了添附，添附物该如何处理呢？一般来说，能拆除的可由承租人拆除，不能拆除且经出租人同意添附的，可能会根据过错程度分担现值损失。另外，若因合同无效导致一方有损失，损失赔偿范围该如何确定也是个关键问题。如果您在租赁合同无效处理方面，对于添附物处置、损失赔偿等问题存在疑惑，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。