抵押期间存在哪些租赁问题

一、抵押期间存在哪些租赁问题

抵押期间的租赁问题有两类。先租后抵时，租赁关系早于抵押关系。按法律，原租赁不受抵押权影响，即便抵押物被处置，租赁合同对受让人继续有效，承租人能继续用租赁物。

先抵后租时，抵押关系在前。若抵押权实现使抵押物所有权转移，租赁合同对受让人无约束力。抵押时书面告知承租人财产已抵押，承租人损失自担；未书面告知，抵押人要赔偿承租人损失。

二、抵押期间租赁纠纷法律责任如何界定

抵押期间租赁纠纷法律责任界定需依据具体情况判断。

若先抵押后出租，根据《民法典》规定，抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响；若抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。若因实现抵押权致使承租人不能继续使用租赁物，承租人一般不能向抵押权人主张赔偿，但可依租赁合同向出租人主张违约责任。

若先出租后抵押，租赁关系通常不受影响，抵押人将已出租财产抵押的，应书面告知承租人，原租赁合同继续有效。若抵押人未履行告知义务致承租人损失，抵押人需承担赔偿责任。

三、抵押期间租赁纠纷该如何通过法律解决

抵押期间租赁纠纷可按以下法律途径解决：

协商：纠纷发生后，抵押人、抵押权人与承租人可自行沟通，就争议事项达成一致解决方案。这是最便捷、成本最低的方式。

调解：若协商不成，可请求有关部门或第三方调解机构介入，促成各方达成调解协议。

仲裁：若各方在合同中约定了仲裁条款，可将纠纷提交约定的仲裁机构仲裁。仲裁一裁终局，且程序较为灵活。

诉讼：未约定仲裁的，任何一方可向有管辖权的法院提起诉讼。法院会依据“抵押不破租赁”等规则裁判，即先租赁后抵押，租赁权优先；先抵押后租赁，且已登记，抵押权优先。

当探讨抵押期间存在哪些租赁问题时，除了正文所提及的，还有一些相关情况值得关注。一方面，若抵押人将已抵押的财产出租，租赁关系对抵押权实现是否有影响取决于抵押与租赁的先后顺序。若先抵押后租赁，实现抵押权时，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。另一方面，租赁期限的问题也较为关键，在抵押期间新设立的租赁，其期限可能因抵押权的实现而受到限制。如果您在抵押期间的租赁事宜中，遇到租赁权与抵押权冲突、租赁期限设定等相关困惑，不要犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准解答。