城中村房屋租赁合同纠纷案

案情简介

原告是一家餐饮公司，与被告签订房屋租赁合同，约定原告租用被告的城中村房屋经营饮食业务。合同签订后，被告交付房屋给予原告，原告一边经营一边办理证照。岂料房屋未通过环保部门的环评以及油烟排放检测，原告无法首次获得环保部门的审批。原告以未能办理证照，合同目的未达到为由起诉被告，要求被告承担违约责任。

办案思路及心得

被告委托本所律师应诉。接案后，本所律师依据法律和租赁合同认为，合同并未约定被告有办证的责任和义务，原告作为多年餐饮业经营者，理应知晓办证程序和要求，且合同目的落空并非合同解除的约定理由，被告并无违约行为。

裁判结果

法院审理后认为，原告作为餐饮业的经营者和承租人，依法负有办理经营餐饮的各项政府许可手续和证照，故办证义务主要属于原告，被告作为出租方负有配合义务，此点在双方签订的租赁合同已经约定明确，原告以无法通过环评手续为由，请求解除合同，要求被告承担违约责任，没有事实依据和法律依据，遂判决驳回原告诉求。原告不服继续提起上诉，广州市中级人民法院终审维持原判。