婚前购买按揭房,婚后还款,离婚怎么分割?

最新修订 | 2024-07-25
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冯茜茜律师
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专家导读 夫妻双方婚后出资取得房屋产权,离婚后房屋的分割首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,或双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。分清权益部分和债务部分。涉及贷款,先将贷款部分除去。由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得方单独偿还剩余的本金及利息。

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家住东城华丽苑小区的张某在婚前按揭购买了一套150平米的商品房产权登记在张某自己名下,每月按揭2500元,10年还清。2005年,张某便与杨某结婚,张某与杨某结婚后,每月按揭房子。2013年8月,张某与杨某因性格不和离婚。张某提高房产是自己在结婚前购买,属于个人财产,而杨某认为房子是结婚后共同按揭,是夫妻共同财产,那么该商品房是否可以作为夫妻共同财产进行分割?婚前购买商品房结婚后按揭,离婚该如何分割呢?

律师说法:根据我国2011年8月13日起施行的《婚姻法司法解释三》第10条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”

综上所述,在张某不同意按照夫妻共同财产进行分割的情况下,该商品房不能按照夫妻共同财产进行分割,其产权仍然归属于张某。双方婚后共同还贷的8年款项及房子财产增值部分,张某应对杨某进行合理补偿,尚未归还的贷款由张某自己承担。

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