商铺售后返租可以告退房退款吗

一、商铺售后返租可以告退房退款吗

商铺售后返租是否能告退房退款需依具体情况判断。若开发商在销售时存在欺诈行为，如虚假宣传返租收益，购房者可依据民法典中受欺诈方有权请求撤销合同的规定，要求退房退款。若合同中约定了售后返租的具体条款，而开发商未按约定履行，构成违约，购房者可根据合同约定和法律规定，要求解除合同并退款。但要是开发商无违约及欺诈行为，且合同正常履行，购房者仅因自身意愿想退房退款，一般难以得到法律支持。此时需与开发商协商，协商不成提起诉讼胜诉可能性较低。

二、商铺售后返租如何起诉房东退租

若要起诉房东就商铺售后返租退租，需按以下步骤操作。首先收集证据，这包括售后返租合同、支付租金凭证、沟通记录等，以证明双方存在售后返租关系及房东违约等情况。接着，明确诉求，可主张解除返租合同、退还已支付款项并要求赔偿损失。准备好起诉状，内容涵盖原被告信息、诉讼请求、事实与理由。然后向有管辖权的法院提交起诉状及证据材料，通常为商铺所在地法院。法院受理后会安排开庭审理，在庭审中要充分阐述观点并出示证据。若胜诉但房东不履行判决，可申请强制执行。整个过程需遵循法定程序，确保自身合法权益。

三、商铺售后返租可退吗

商铺售后返租是否可退需分情况判断。若售后返租协议存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，比如开发商未取得相关销售许可，协议可能无效，购房者可要求退款并要求开发商承担过错赔偿责任。

若开发商存在欺诈、胁迫等手段，使购房者在违背真实意思情况下签订协议，购房者有权请求撤销协议，协议撤销后可要求退款。

另外，若开发商未按协议约定履行返租义务，构成根本违约，购房者也可依据合同约定或法律规定解除合同，要求退款。

不过，若协议合法有效且开发商无违约行为，购房者单方面要求退款则可能构成违约，需承担违约责任。

当探讨商铺售后返租是否可以告退房退款时，要考虑诸多因素。比如合同中关于售后返租及退房退款的具体条款约定，若开发商未按承诺履行返租义务，严重影响购房者权益，是有可能支持退房退款诉求的。还有房屋实际交付情况与宣传不符等，也会对结果产生影响。若你正面临商铺售后返租相关困扰，对能否退房退款拿捏不准，别纠结。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会依据你的具体情况，为你详细剖析，提供精准有效的法律建议和解决方案，助你明晰自身权益与应对之策。