浅析无权处分合同的效力

最新修订 | 2024-07-17
浏览10w+
李明明律师
李明明律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:177人
专家导读 我国《合同法》第51条规定:无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”这一规定无权处分合同的效力条款规定在我国《合同法》第三章—合同的效力当中。
浅析无权处分合同的效力

我国《合同法》第51条规定:无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”这一规定无权处分合同的效力条款规定在我国《合同法》第三章——合同的效力当中。

一、对无权处分合同及《合同法》第51条的争议现状

(一)争议现状

对无权处分这一问题及《合同法》51条的理解及重构,理论界的争议一直存在。有学者认为第51条是无权处分行为效力的规定,有学者则认为该条是无权处分合同效力的规定;对无权处分合同的效力也形成了无效说、完全有效说和效力待定说,但这三种观点也都有其反对者:无效说的反对者认为,无权处分不一定会损害权利人的利益,也有符合权利人利益的情形,而且在《合同法》分则中对买卖合同、技术转让合同的规定就否定了无效说;完全有效说的反对者认为,无权处分合同相对人应区分善意与恶意,对于恶意相对人不宜对其适用完全有效说;效力待定说的反对者颇多,反对者们认为效力待定的情况下给予了权

利人极大的确认合同效力的权利,不利于保护善意相对人,也不利于维护交易安全。B笔者赞同效力待定说反对者的观点。无权处分合同的效力待定使得相对人处于不稳定状态,其利益得不到保障,也不利于交易安全。立法应避免这种使当事人处于不稳定状态的局面。

(二)对《合同法》第51条的理解

从立法原意来看,第51条的基本逻辑应是:1、无权处分合同在成立后的效力状态为效力待定;2、在事后经过权利人追认或无处分权人事后取得处分权的,该合同转为有效合同,按照生效的合同履行规则,第三人与无处分权人之间应当正常履行该合同;3、不具备上述两种情形之一的,该合同转为无效。按此理解,加上第51条是规定在《合同法》第三章,合同的效力中,该条规定的是无权处分合同的效力,而非无权处分行为的效力。

二、无权处分合同效力对权利人、相对人及交易安全的影响

考虑到对权利人的保护、效力确定下对合同相对人的保护及交易安全的维护,对无权处分合同效力可以从以下几种情况来分析:

如果权利人对无权处分行为加以追认或者无处分权人事后取得了处分权,那么无权处分合同自然有效,合同相对人不用处于等待状态,无处分权人有能力履行合同且可担保原权利人不会对处分物提出权利,这样对原权利人、无处分权人和相对人都有利。如果权利人未对无权处分行为加以追认或无处分权人事后也未取得处分,那么要区分合同相对人是善意还是恶意。

善意即为不知道或不可能知道无处分权人没有处分权,而恶意则为明知或应当知道。如果相对人是善意的,则相对人在符合一定条件的情况下可适用善意取得制度取得处分物。王利明教授认为,善意取得制度的适用以合同有效为前提 。而崔建远教授则认为其适用不以合同有效为前提 ,笔者同意崔建远教授的观点。因为,在这种情况下,无论合同有效与否,相对人都可根据善意取得制度取得处分物,只要其适用符合一定的条件。《物权法》的颁布不仅用立法的形式肯定了物权行为和债权行为的区别,而且《物权法》第106条和第108条还明确规定了善意取得制度。其中第106条规定了该制度适用的条件,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。而在这种情况下,依据物权法,原权利人有权向无处分权人请求赔偿损失。这样,相对人的利益得到了保证,而原权利人也可以通过赔偿请求权获得利益损失的补偿。因此,在这种情况下,不论合同是否有效,原权利人和相对人的利益都能得到保证。如果合同无效,两者的利益也可以通过物权法得到保障。但从维护交易安全的角度去考虑,《合同法》宜规定这种情况下无权处分合同有效,而不是使合同效力处于待定状态,不利于第三人权利的行使和利益的保护。

总之,应对房地产合作建房合同效力纠纷是一个复杂的过程,实践证明,由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理,既可以防范法律纠纷,也可以更好地解决法律纠纷,最大限度地避免或降低经济损失,有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决房地产合作建房合同效力问题,防止陷入法律误区,您可以通过律师365委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务,使您的合法权益得到最大限度的保护。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文8.1k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5921位律师在线平均3分钟响应99%好评
浅析无权处分合同的效力
一键咨询
  • 镇江用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    152****0711用户3分钟前提交了咨询
    166****5600用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    134****2251用户3分钟前提交了咨询
    140****7402用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    171****1372用户2分钟前提交了咨询
    143****5708用户4分钟前提交了咨询
    170****5387用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    141****3026用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
  • 南京用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    174****0260用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    132****4683用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    152****5210用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    154****0530用户3分钟前提交了咨询
    174****5586用户3分钟前提交了咨询
    158****2688用户4分钟前提交了咨询
    131****4077用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询

合同效力·推荐文章

为你推荐
泰州178****4648用户3分钟前已获取解答
徐州152****5176用户4分钟前已获取解答
盐城135****7897用户4分钟前已获取解答
主合同无效担保合同的效力问题分析
设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外。
10w+浏览
合同事务
合同解除及合同无效后违约金条款效力的分析
合同解除及合同无效后因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
7浏览 2025-01-06
民法典的无权处分效力有什么规定,无权处分的分析
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于民法典的无权处分效力有什么规定,无权处分的分析的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
合同事务
小产权房买卖合同无效的法律效力怎么分析
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【小产权房屋买卖合同】小产权房买卖合同无效判赔信赖利益损失6年前,李女士花费4.5万元买下了北京市农民A的一套“小产权房”,并签订了《买卖房协议书》,没想到2006年被一纸判决认定为无效合同,要求李女士腾房,但同时认定A应对合同的无效负主要责任,并对李女士的信赖利益损失进行赔偿。北京市通州区人民一审判决A向李女士赔偿信赖利益损失18万余元。据李女士诉称,2002年7月,她购买了A在农村的一处院落,并签订了合同,2006年A向要求确认合同无效。随后以该房屋属于“小产权房”,不符合国家相关法律规定为由,判决双方签订的房屋买卖协议无效,要求她向A返还房屋,A则向自己支付房屋及添附部分价款9万余元。由于的判决同时认定A应为协议无效而负主要责任,并应对李女士的信赖利益损失进行赔偿,李女士据此又向提讼,要求A赔偿损失共计48万元。对于李女士的请求,A提出,双方签订的房屋买卖协议已经二审判决确定无效,根据国家相关文件规定居民不能购买农村房屋,农民只能拥有一处宅基地,因此自己不应该承担其他的赔偿责任。审理后认为,由于A在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属于我国法律禁止的流转范围,其在出卖房屋多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效,故应对合同无效承担主要责任。李女士申请的信赖利益损失的赔偿数额,则应当全面考虑A因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及李女士因房屋现值和原买卖价格的差异所造成损失两方面因素予以确定。依据相关公司的评估测算,通州一审判决A向李女士赔偿18万余元。更多精彩内容请进入专题
349浏览
合同解除及合同无效后违约金条款效力的分析
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于合同解除及合同无效后违约金条款效力的分析的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
合同事务
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同效力 > 浅析无权处分合同的效力
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城177****8167用户3分钟前已提交咨询
徐州181****7929用户3分钟前已获取解答
扬州180****7089用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换