继承房屋过户手续

[律师回复] 遗产继承程序：<br/>1、所需材料：办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：法定继承应提交：<br/>2、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；<br/>3、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；<br/>4、被继承房产的产权证明；<br/>5、被继承人的死亡证明；<br/>6、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；<br/>7、 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；<br/>8、 公证人员认为应提交的其他证明、材料。

[律师回复] 办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：<br/>法定继承应提交：<br/>１、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；<br/>２、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；<br/>３、被继承房产的产权证明；<br/>４、被继承人的死亡证明；<br/>５、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；<br/>６、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；<br/>７、公证人员认为应提交的其他证明、材料；<br/>嘱继承人应提交：<br/>１、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料；<br/>２、被继承人的遗嘱书；<br/>３、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件；<br/>４、公证人员认为应提交的其他证明、材料。<br/>经审查上述证明、材料真实、齐备，符合《公证程序规则》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。

[律师回复] 1、共有房屋继承需要经过以下程序：继承人需要提供能够证明可以继承被继承人房屋的相关证据，如遗嘱或者亲属关系证明。<br/>2、继承人持相关证明到房产管理部门办理产权转移登记手续，房产管理部门核实材料的真实性后，重新颁发新的产权证书，继承程序完毕。<br/>3、办理继承公证所需资料有：<br/>(1)被继承人的死亡证明：<br/>(2)继承人的身份证明：<br/>(3)被继承的房产证或其他证明文件，如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承：<br/>(4)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况);<br/>(5)公证费：一半继承1%;全部继承2%。<br/>4、转移登记需提交资料有：<br/>(1)房屋权属转移申请表;<br/>(2)申请人身份证明、婚姻状况证明(核对原件，收复印件);<br/>(3)房屋所有权证;<br/>(4)继承权公证书(有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证);<br/>(5)房屋所有权证配图。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>（一）房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。<br/>（二）继承公证需要带两个证明和两个证件<br/>1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;<br/>2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;<br/>3、继承人的身份证明;<br/>4、被继承的房产证或其他证明文件。<br/>5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。<br/>（三）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料<br/>1、房屋所有权证书;<br/>2、继承公证;<br/>3、继承人身份证及复印件;<br/>4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。<br/>1、提供被继承人身份资料和死亡证明材料，包括：<br/>(1)身份证、户口本(回乡证、台胞证);<br/>(2)被继承人的死亡证明原件(因病死亡的提供医院的死亡证明、交通事故死亡的提供交警大队出具的死亡证明等、在家死亡的提供死者生前所在单位人事部门或户口所在地派出所出具的死亡证明)和遗体火化证明原件。<br/>2、被继承人的婚姻状况证明：<br/>(1)已婚的提供结婚证;<br/>(2)离婚的提供离婚证原件;<br/>(3)未婚、丧偶后未再婚的，提供死者生前所在单位人事部门或户籍所在地居民委员会和街道办出具的未婚证明、结婚证和未再婚证明。<br/>3、全部合法继承人的身份证原件、户口簿原件、与被继承人的亲属关系证明：<br/>(1)继承人和被继承人的户籍在房产所在地的，由当地派出所或者居委会、街道办事处出具亲属关系证明;<br/>(2)被继承人和继承人的户籍不在房产所在地的，应提供被继承人或继承人户籍所在地的公证机构出具的继承人和被继承人的亲属关系公证书。<br/>4、提供被继承人遗留的房产证原件。<br/>5、继承人放弃继承权的，应由继承人亲自到房产所在地的公证机构或居住地公证机构办理放弃继承权声明书公证。继承人因特殊情况不能亲自到公证机构办理的，须提供经过公证的委托书。<br/>(1)被继承人的身份证复印件、继承人的身份证复印件;<br/>(2)亲属关系证明或者亲属关系公证书;<br/>(3)房产证复印件;<br/>(4)房屋继承公证书;<br/>(5)继承人放弃继承权的，要提交放弃继承权声明书。继承人因特殊情况不能亲自到地税局办理的，须提供经过公证的委托书。

[律师回复] <br/>一、如何办理房屋继承手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：<br/>1、被继承人死亡证明；<br/>2、该套房屋的产权证明或其他凭证；<br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；<br/>4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。<br/>二、房屋继承过户要多少钱办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：<br/>1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。<br/>2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰100以下（含100）5101以上至1000部分<br/>2.51001以上至2000部分<br/>1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1<br/>3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。<br/>4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税<br/>1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。