签订门面转让合同的注意事项有哪些?

最新修订 | 2024-07-29
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备。

{ArticleTitle}

签订门面转让合同的注意事项有哪些?门面转让涉及的权属证明复杂、合同条款多样,很多人对门面转让的相关法律问题都不是很清楚,但门面转让合同的签订事关当事人的切身利益,因此,签订门面转让合同一定要慎重。 

在进行店铺转让的过程中,有以下一些事项需要注意:

1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。

3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。

5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。

在实践中,门面转让涉及的权属证明复杂、合同条款多样,具体的事项可在签订店面转让合同前咨询经验丰富的房地产律师,他会慎重考虑如何保护您的权益,不要因为您的疏忽大意,损害了自己的利益。

签订门面转让合同是常见的一项法律活动,为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益,避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,所以合同的签订一定要慎之又慎。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文1.7k字,预估阅读时间6分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6977位律师在线平均3分钟响应99%好评
签订门面转让合同的注意事项有哪些?
一键咨询
  • 154****2615用户1分钟前提交了咨询
    130****2115用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    146****6637用户2分钟前提交了咨询
    145****6014用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    151****7658用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    152****3435用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    138****4255用户3分钟前提交了咨询
    130****1326用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    172****0500用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
  • 苏州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    148****6756用户4分钟前提交了咨询
    170****4861用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    158****5357用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    131****7503用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    160****4301用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    178****4642用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
南京188****7729用户2分钟前已获取解答
南通135****6196用户4分钟前已获取解答
无锡181****4693用户4分钟前已获取解答
受让方签订门面转让合同时要注意哪些问题
1、调查商铺的档案 承租之前,应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查,确认几个重大的信息。2、免租装修期 商铺租赁合同中,免租装修期经常会在合同中出现 3、租赁合同保证金 俗称“押金”,注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。
10w+浏览
房产纠纷
签订门面转让合同的注意事项有哪些
一、调查商铺的档案;二、免租装修期;三、租赁合同保证金;四、税费承担;五、营业执照;六、处置装修;七、水、电、电话线等;八、签订合同之后的顾虑;九、转租问题;十、买卖与租赁。
11浏览 2025-02-04
你好,我想请问一下,在签订商业门面买卖合同时,我们应该要注意些什么?有哪些注意事项?
[律师回复] 签订商铺买卖合同时要注意的常见问题:<br/> 一要注意公用分摊面积。一般来说,商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对此,开发商当然自有说法,但对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。<br/> 要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。<br/> 二要注意返租承诺。返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此。以下这个案例或许能给购买者带来一些警示。林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,与发展商签订了购房合同与返租协议书。双方约定:林先生同意将物业租给发展商;发展商在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。<br/>~ 1 / 6 ~<br/> 除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。<br/> 三要注意贷款风险。个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。<br/>四要注意内、外销商铺未并轨。本市内、外销商品住房已经并轨,但商铺仍处于内、外有别的状况,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,以免签了合同却办不出产证。
215浏览
签订门面购房合同注意事项
10w+浏览2024-10-09
受让方签订门面转让合同时要注意哪些问题
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和受让方签订门面转让合同时要注意哪些问题相关的法律规定。
10w+浏览
合同事务
签订门面租赁合同注意事项
10w+浏览2024-10-20
签订门面房租赁合同的注意事项有哪些
1、承租之前一定要查证商业用房情况,确认对方为该商铺产权人,如对方不是权利人,取得商铺产权人书面同意2、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求3、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租。
10w+浏览
房产纠纷
门面房签订租赁合同注意事项
10w+浏览2024-11-27
签订商业门面租房合同的注意事项有哪些?
签订商业门面租房合同的注意事项有以下几点:其一、承租方要注意查看出租人的房产证明和有效身份证明、审核出租人的《房屋租赁证》等;其二、出租方要注意查看承租人的租房用途等。
10w+浏览
合同事务
签订门面房租赁合同的注意事项
10w+浏览2024-10-27
签订门面租赁合同注意事项是什么
10w+浏览2023-09-04
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 签订门面转让合同的注意事项有哪些?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡180****7885用户4分钟前已提交咨询
常州178****3006用户1分钟前已获取解答
镇江188****2603用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换