签订门面转让合同的注意事项有哪些?

[律师回复] 签订商铺买卖合同时要注意的常见问题：<br/> 一要注意公用分摊面积。一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。<br/> 要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。<br/> 二要注意返租承诺。返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。以下这个案例或许能给购买者带来一些警示。林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了购房合同与返租协议书。双方约定：林先生同意将物业租给发展商;发展商在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。<br/>~ 1 / 6 ~<br/> 除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。<br/> 三要注意贷款风险。个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。<br/>四要注意内、外销商铺未并轨。本市内、外销商品住房已经并轨，但商铺仍处于内、外有别的状况，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，以免签了合同却办不出产证。

[律师回复] 你好，有关门面转让定金合同的有关注意事项：定金与订金有何区别，，“定金”与“订金”虽读音一样，但定金属法律担保方式，接受定金方不履行义务，需双倍返还定金。而订金在法律上则无严格界定，只是一种预付款，接受订金方不履行义务，只需原数退还。当前有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成“订金”，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签合同时，一定要区分清楚“订金”与“定金”。

[律师回复] 与二手房东签订租赁合同需要注意以下几点：<br/>第<br/>一，合同双方当事人的基本信息情况；<br/>第<br/>二，承包经营的期限，最长不能超过二十年，但是也不能超过二手房东与房东签订的房屋租赁合同期限；<br/>第<br/>三，租赁费的数额，以及给付的方式，时间；<br/>第<br/>四，合同到期后的优先承租权；<br/>第<br/>五，合同违约责任，以及违约金的支付；<br/>第<br/>六，合同的解除权；