如何签订拆迁补偿安置协议

[律师回复] 对于怎么签订拆迁安置补偿协议这个问题，解答如下, 如何签订拆迁安置补偿协议<br/>1、在房屋拆迁安置需确定好房屋拆迁的补偿形式、补偿金额、付款的方式、付款的期限、安置用房的面积、地点、层次、搬迁过渡、过渡期限、违约责任以及当事人认为的应该签订的其他款项。拆迁协议签订后需送房屋拆迁管理部门进行备案，并向公证机关办理公证。<br/>2、根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，双方本着平等、自愿、互利等原则，对拆迁补偿事宜做出以下协议：<br/>一、被拆迁人情况：甲方目前共有名家庭成员，其分别为(男)、(女)<br/>二、拆迁人情况：根据我国相关法律规定乙方已经获得拆迁人资格，乙方承诺依法与甲方对拆迁补偿事宜达成相关协议。<br/>三、其他补偿：考虑到甲方长期居住在这个区域，搬离此处或会给甲方造成很多不便之处。<br/>房屋拆迁安置补偿协议应注意些什么<br/>1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人;签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。<br/>2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。<br/>3、在未过户前让房主提供担保。<br/>4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。<br/>5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。<br/>6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。<br/>7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。<br/>拆迁安置决定性的一步就是签订安置协议了，所有的都在这里边有规定，希望大家在房屋拆迁时做到谨慎对待。房屋拆迁补偿协议的相关内容就是这些了，希望给面临拆迁的业主们带去帮助。

[律师回复] 您好，关于拆迁补偿安置协议怎样签订这个问题，我的解答如下, 关于安置补偿协议的签订<br/>拆迁补偿的方式<br/>拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。<br/>我们律师在接受被拆迁人委托时应提示委托人，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制：一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。<br/>　签订拆迁补偿安置协议的主体<br/>由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。<br/>拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：<br/>(1)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。<br/>(2)拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。<br/>(3)拆迁房管部门依法代管的房屋的。<br/>(4)拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。<br/>上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系，执行政府规定租金标准，且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。<br/>签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：<br/>(1)订立协议的主体。<br/>(2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。<br/>(3)补偿安置方式。<br/>(4)货币补偿金额。<br/>(5)搬迁期限。<br/>(6)违约责任。<br/>(7)争议的处理。<br/>(8)需要约定的其他事项。

[律师回复] 可以去开发商，要求履行合同或者按合同约定赔偿你，这属于民事纠纷诈骗属于刑事案件，开发商你有实际存在的房屋仍然欺骗你，才属于诈骗《商品房买卖合同司法解释》第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：<br/>(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;<br/>(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 关于安置补偿协议的签订<br/>拆迁补偿的方式<br/>拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。<br/>我们律师在接受被拆迁人委托时应提示委托人，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制：一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。<br/>　签订拆迁补偿安置协议的主体<br/>由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。<br/>拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：<br/>(1)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。<br/>(2)拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。<br/>(3)拆迁房管部门依法代管的房屋的。<br/>(4)拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。<br/>上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系，执行政府规定租金标准，且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。<br/>签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：<br/>(1)订立协议的主体。<br/>(2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。<br/>(3)补偿安置方式。<br/>(4)货币补偿金额。<br/>(5)搬迁期限。<br/>(6)违约责任。<br/>(7)争议的处理。<br/>(8)需要约定的其他事项。

[律师回复] 您好，针对您的拆迁补偿安置协议该怎么签订问题解答如下, 关于安置补偿协议的签订<br/>拆迁补偿的方式<br/>拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。<br/>我们律师在接受被拆迁人委托时应提示委托人，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制：一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。<br/>　签订拆迁补偿安置协议的主体<br/>由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。<br/>拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：<br/>(1)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。<br/>(2)拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。<br/>(3)拆迁房管部门依法代管的房屋的。<br/>(4)拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。<br/>上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系，执行政府规定租金标准，且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。<br/>签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：<br/>(1)订立协议的主体。<br/>(2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。<br/>(3)补偿安置方式。<br/>(4)货币补偿金额。<br/>(5)搬迁期限。<br/>(6)违约责任。<br/>(7)争议的处理。<br/>(8)需要约定的其他事项。