用亲戚家名字买房违约了怎么办

一、用亲戚家名字买房违约了怎么办

首先要明确，借名买房本身存在诸多法律风险。若发生违约情况，需看具体违约情形。若因您自身未按约履行付款等义务导致违约，亲戚有权依据合同追究您的违约责任，比如要求您承担违约金等。

若因亲戚原因违约，比如拒绝配合办理产权变更等，您可收集相关证据，如购房出资证明、借名买房协议等，先尝试与亲戚协商解决。协商不成，可考虑通过诉讼途径解决。但借名买房合同可能因违反政策法规等存在无效风险。所以，建议您尽快咨询专业律师，详细梳理案件细节，律师会根据具体证据及实际情况，为您制定更具针对性的应对策略，最大程度维护您的合法权益。

二、借亲戚名买房违约后责任咋认定

借亲戚名买房，若一方违约，责任认定如下：首先看双方有无书面借名买房协议。若有，按协议约定确定责任。若无协议，需考量出资情况、房屋实际使用等因素。一般出资方有较多权益主张。若亲戚擅自处分房屋，构成无权处分，出资方有权要求其赔偿损失。若因亲戚原因导致房屋产权登记出现问题，亲戚应承担相应过错责任。若借名买房后房价大幅波动，违约方拒绝过户等，受损方有权要求违约方赔偿房屋差价损失等。总之，需综合多方面因素，依据公平、诚信原则来认定责任归属，以平衡双方利益，维护当事人合法权益。

三、借亲戚名买房违约后如何担责

借亲戚名买房，若一方违约，责任承担如下：

首先看合同约定。若有明确条款约定违约情形及责任，依约执行。

若无约定，实际出资人可主张亲戚构成不当得利。因为亲戚基于借名买房取得房屋权益，但实际出资非其所为，实际出资人有权要求返还购房款及相关收益等。

实际出资人还可基于双方借名买房的合意，要求亲戚配合办理房屋过户等手续，将房屋产权恢复到应有的归属状态。

若亲戚擅自处分房屋，实际出资人可主张其行为无效，要求第三人返还房屋或赔偿损失。不过，实际出资人需承担证明借名买房事实的举证责任，如出资凭证、双方关于借名的沟通记录等，以维护自身合法权益。

当面临用亲戚家名字买房却违约了的情况，确实会让人感到棘手。首先要明白，违约行为可能会引发一系列法律责任和经济后果。比如亲戚可能会依据购房合同追究你的违约责任，要求你承担相应的赔偿。而且，在房产交易中，这样的违约情况可能还会影响到后续房屋的处置以及双方的信用记录。倘若你对违约后的具体处理方式，如如何与亲戚协商解决、需承担怎样的法律风险等仍有疑问，不要慌张。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析，提供切实可行的解决方案，助你妥善应对这一复杂局面。