房屋买卖无效合同双方怎么返还

一、房屋买卖无效合同双方怎么返还

根据《民法典》规定，房屋买卖合同被认定无效后，双方应遵循恢复原状原则返还。 卖方方面，需返还已收取的购房款。若购房款已产生利息，也应一并返还给买方，这属于法定孳息。 买方方面，要返还房屋。若在居住使用房屋期间对房屋造成损坏，需承担修复责任或给予相应经济赔偿。若买方对房屋进行了装修添附，能拆除且不影响房屋价值的，可自行拆除；不能拆除的，可由双方按过错程度分担现值损失。 若双方对合同无效均有过错，应各自承担相应责任；一方过错导致的，过错方需赔偿对方因此遭受的损失，如信赖利益损失等。

二、房屋买卖无效之诉讼时效期间为几年

确认房屋买卖合同无效不适用诉讼时效的规定。诉讼时效制度适用于债权请求权，目的是促使权利人及时行使权利。而确认合同无效是形成权的行使，是对合同效力的一种确认，是对事实的判断，不涉及请求权的行使。 合同无效是自始、当然、确定无效，无论时间经过多久，合同都不具有法律效力。即便当事人未在一定期限内主张合同无效，也不会导致合同变为有效。不过，合同被确认无效后，涉及返还财产、赔偿损失等债权请求权的，适用诉讼时效，一般诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

三、房屋买卖无效宣判能否上诉

房屋买卖无效宣判后可以上诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。 上诉是当事人的法定诉讼权利，若认为一审法院关于房屋买卖无效的判决存在认定事实错误、适用法律错误或程序违法等问题，当事人可通过上诉来维护自身权益。上诉时需提交上诉状，写明上诉请求和理由。上一级法院会对上诉案件进行审理，可能维持原判、改判或发回重审。所以，若对房屋买卖无效的一审宣判有异议，应在规定期限内积极行使上诉权。

当探讨房屋买卖无效合同双方怎么返还时，要明确返还的不仅是房屋本身，还涉及相关附属权益。比如装修投入，若一方对房屋进行了装修，在返还时应合理评估装修价值，由受益方给予相应补偿。还有房屋使用期间产生的水电费、物业费等费用，也需根据实际情况进行结算。另外，若房屋有增值部分，这部分利益该如何分配也值得考量。若您对房屋买卖无效合同双方返还的具体方式、补偿标准等还有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。