房屋面积与买房合同不一样如何办

一、房屋面积与买房合同不一样如何办

房屋面积与买房合同不一致时，可按以下方式处理： 首先查看合同约定。若合同对面积误差处理有明确约定，依约定执行。 若无约定，按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、房屋面积与合同不符超3%怎么办

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋实际面积与合同约定面积不符，误差比绝对值超出3％，按以下方式处理： 若面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、房屋面积与购房合同不符，该如何处理

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋面积与购房合同不符，按以下方式处理： 首先看合同约定，若合同中有明确关于面积差异的处理方式，依约定执行。 若合同无约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

当遇到房屋面积与买房合同不一样的情况时，处理方式至关重要。首先要明确误差比例，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。退房的话，出卖人应在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，同时支付已付款利息。对于房屋实际面积大于合同约定面积的部分，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。你对这些情况是否清楚？若还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师为你详细解答。