房屋面积差异能否解除合同

一、房屋面积差异能否解除合同

房屋面积差异能否解除合同，需依具体情况判断。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若合同有约定，按约定处理。 合同无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应返还已付购房款及利息。若买受人不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、房屋面积差多少可以解除合同依据法律

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 比如合同约定房屋面积100平方米，实际交付房屋面积小于97平方米或大于103平方米，在无特别约定下，购房者有权解除合同。若购房者不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定价格补足；面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者。

三、房屋面积差异能否解约

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋面积差异能否解约需分情况看。 若合同有约定，按约定处理。若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能解约；面积误差比绝对值超出3%，购房者有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。

在探讨房屋面积差异能否解除合同这个问题时，我们了解到了多种情形下的判定标准。除了基本的面积差异比例等因素外，后续还有不少相关要点值得关注。比如，解除合同后对于已支付款项的处理方式，以及若不解除合同，在面积差异导致价格变动时如何重新协商价款等。这些问题在实际中都可能引发诸多纠纷。要是你对房屋面积差异解除合同后的一系列事宜，像退款流程、差价补偿等还有疑问，别错过获取专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，资深律师将为你详细剖析，帮你妥善应对房屋面积差异带来的各种状况。