阳台未封闭漏水到楼下算谁责任

一、阳台未封闭漏水到楼下算谁责任

这需区分情况。若阳台在房屋保修期内，因房屋质量问题导致漏水，责任通常由开发商承担。可依据《建设工程质量管理条例》要求其维修。

若已过保修期，属于业主专有部分的阳台，因业主自身使用、维护不当致漏水，如未及时清理排水管道等，业主需担责。

若是因共有部分（如阳台外的公共排水设施等）问题引发漏水，相关责任主体可能是物业公司或全体业主。物业公司有维护共有部分设施设备正常运行的义务，若因疏于管理致漏水，应担责；属于全体业主共有的部分出现问题，可能需动用维修资金维修，相关费用也由全体业主承担。具体责任需结合实际漏水原因及证据综合判定。

二、阳台未封闭漏水楼下损失谁担责

这需视具体情况而定。若阳台在保修期内，开发商承担维修及赔偿责任；若因房屋质量问题导致漏水，且在保修期外，可通过鉴定确定责任主体，若属于建筑工程质量问题，可要求施工单位担责。若因楼上业主不当使用造成漏水，如私改管道等，楼上业主担责。若因物业管理不善，未及时发现和处理导致漏水扩大损失，物业可能需担责。若找不到明确责任方，可根据公平原则，由可能造成漏水的各方分担损失。建议先查明漏水原因，确定责任主体，协商不成可通过法律途径解决，比如向法院起诉，要求责任方承担维修、赔偿等责任。

三、阳台未封闭致损，责任该如何认定

阳台未封闭导致损害，责任认定需综合多因素。若因阳台本身质量问题致损，开发商可能担责。若在保修期内，施工方也有义务维修或赔偿。

若因他人侵权致损，如第三人故意破坏未封闭阳台致损，第三人担责。

若住户自身未尽合理注意义务，如未妥善管理阳台物品致坠落伤人等，住户自身需担责。

若因物业管理不善，如未及时巡查发现安全隐患，物业可能承担相应补充责任。

具体责任认定需根据实际情况，结合过错程度、因果关系等法律要件来判定。建议及时固定证据，如现场照片、视频等，以便后续维权。

在遇到阳台漏水责任判定的问题时，大家都清楚了不同情况下责任主体的区分。但实际处理过程中，可能还会面临一些复杂状况。比如，如果确定是开发商责任，却拒绝维修，业主该如何维权？或者在动用维修资金时，部分业主不配合，又该如何解决？这些都是与阳台漏水责任判定紧密相关的问题。要是你还对这些后续处理事宜存有疑问，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供详细、准确的解答，帮你妥善处理相关问题。