拆迁协议无效的时候怎么办

一、拆迁协议无效的时候怎么办

若拆迁协议被认定无效，可按以下方式处理：返还财产。协议无效后，因该协议取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如被拆迁人获得的拆迁补偿款需返还，拆迁方应返还被拆迁房屋等。过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若拆迁方存在欺诈等导致协议无效，应赔偿被拆迁人相应损失，如房屋差价损失等；若被拆迁人有过错，也需承担部分责任。重新协商或诉讼。双方可就拆迁补偿事宜重新协商签订新的协议；若协商不成，被拆迁人可通过诉讼途径，要求法院根据实际情况确定合理的拆迁补偿，维护自身合法权益。

二、拆迁协议无效起诉时效是多久

根据法律规定，拆迁协议无效起诉一般适用行政诉讼相关时效规定。若直接向法院提起行政诉讼，自知道或应当知道作出行政行为之日起6个月内提出；若先申请行政复议，对复议决定不服的，可在收到复议决定书之日起15日内向法院起诉。 不过，因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出之日起超过20年，其他案件自行政行为作出之日起超过5年提起诉讼的，法院不予受理。若拆迁协议涉及民事纠纷，适用民事诉讼时效，为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

三、拆迁协议无效有什么后果

拆迁协议无效后，通常会产生以下后果：返还财产：依据《民法典》规定，协议无效，双方应互相返还因协议取得的财产。即拆迁方需返还被拆迁人房屋等；被拆迁人要返还已获得的补偿款、安置房等。若财产无法返还或没必要返还，应折价补偿。赔偿损失：有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，各自承担相应责任。比如，拆迁方欺诈导致协议无效，要赔偿被拆迁人因房屋被拆等造成的损失；若被拆迁人提供虚假材料使协议无效，也需赔偿拆迁方损失。恢复原状：能恢复原状的，应尽量恢复。如被拆除房屋尚可重建，可要求恢复房屋原状。

当面临拆迁协议无效的情况时，被拆迁人往往会陷入迷茫与担忧。除了协议无效本身，后续的处理方式至关重要。比如，可能需要及时与拆迁方沟通，了解他们对于协议无效的态度及处理意见。同时，要积极收集相关证据，证明协议无效的原因及自身权益受损情况，为后续可能的维权行动做好准备。若你在拆迁协议无效时不知如何妥善应对，对后续应采取的步骤、如何维护自身合法权益等还有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。专业法律人士将依据你的具体情况，提供精准有效的解决方案，帮你走出困境。