2025年海南农村宅基地新政策是什么

[律师回复] 据海南省国土环境资源厅通报，今年上半年，海南省将开展打击土地违法行为专项行动，其中，非法买卖集体土地、以租代征搞小产权房等行为将是重点打击对象，对违法建设的小产权房，国土部门一律不予办理土地登记、报建许可、产权登记手续。

[律师回复] 在充分调查的基础上，区国土局花费两年时间，经过收集民意、起草细则、反复征求意见、专家论证等多个环节，最终起草了《意见》，在坚持现有宅基地规模不增加的前提下，进一步探索宅基地管理新方向。<br/>　　《意见》强调，农村宅基地整治利用，要规划先行、加强管控，遵循控制增量、盘活总量的原则，充分利用农村居民点内存量建设用地，控制宅基地用地规模;继续坚持“一户一宅”、面积不超标原则，农村集体经济组织可适度一次性收取宅基地有偿使用费;完善集体经济组织成员资格管理，通过科学统筹规划农村住宅用地，鼓励村居社区公寓建设，提高土地利用效率。<br/>　　按照规定，作为农村集体经济组织成员，户内已有宅基地，本户中有已领取结婚证的子女需要分户且名下在本村(居)委会范围内无宅基地的该户子女;或因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的原宅基地使用者;以及自愿交回原宅基地且原宅基地已被本集体经济组织收回，在交回原宅基地后户内没有其他宅基地的原宅基地使用者，经农村集体经济组织成员大会表决通过后，可申请使用宅基地。<br/>　　此外，在文件下发之前未办理合法用地手续或只办理部分合法用地手续且已建成房屋的宅基地，在符合《意见》规定的相关条件下且又不属于不予批准情形的，可依照程序补办用地手续后，办理土地证。<br/>　　《意见》提出，为保证公平，严禁以任何竞价形式安排宅基地。“原来的宅基地就是价高者得。这种看似公平的制度，实际上造就了分配的不公平，容易出现一户多宅情况，也造成一些有刚性需求的居民分配不到宅基地。”黄文富说，在符合“一户一宅”条件的情况下，优先安排给住房困难户，规定宅基地不能买卖，有效避免了富人多地、穷人少地现象的产生。<br/>　　同时，《意见》还明确规定，严禁城镇居民购买农村宅基地或其地上房屋、附着物。宅基地不得买卖。宅基地不得安排给不符合申请条件的人使用，不得对城镇居民出售宅基地。<br/>　　宅基地上房屋可按规定流转<br/>　　按照《意见》规定，南海区还对宅基地审批权限作出调整。村民申请使用农村居民点内土地建房的，南海区人民政府委托镇人民政府(街道办事处)审批;其中涉及使用新增建设用地或农村居民点内非住宅用途的其他存量建设用地的，按规定先报有批准权的人民政府审批。<br/>　　同时，南海也对宅基地分配及申请审批制度进行完善。今后，村民申请使用宅基地，按备案的宅基地分配和管理制度执行。《意见》中对申请人条件、申请程序以及不予批准的情形作了明确规定，各镇(街道)要结合本辖区实际情况，依照本《意见》制定宅基地管理以及相应的规划报建等实施细则。<br/>　　另外，宅基地地上房屋可按规定进行流转。在房地一致、产权清晰、宅基地及其地上房屋已办理土地证及房产证的情形下，宅基地使用权因其地上房屋流转而发生转移的，经土地所有者同意，可按规定办理土地变更登记。但宅基地及其地上房屋受让人为本村(居)委会范围内对应或下辖的任一农村集体经济组织成员且符合宅基地申请人条件。<br/>　　此外，《意见》还对宅基地退出与收回进行规范。土地使用者不再使用已有宅基地的，可以向农村集体经济组织(土地所有者)申请退出，将宅基地使用权交回农村集体经济组织，注销土地使用证。以上就是佛山市南海区宅基地的政策。

[律师回复] 你好，宅基地按人均30平方米以下的用地规范布置使用，但每户最大用空中积不得超越以下限额规则：使用农用地的，每户不得超越150平方米;使用旧宅基地、闲暇地、荒坡地、废弃地等建立用地，在主城区、建制镇镇区范围内的，每户不得超越150平方米，在主城区、建制镇镇区范围外的，每户不得超越175平方米。乡村村民具有下列情形之一的，能够向集体土地所有权代表行使人申请使用乡村宅基地：<br/>(一)年满18周岁，且因分户的确没有宅基地的;<br/>(二)原有宅基地因自然损毁不能继续使用的;<br/>(三)因土地征收、城市及集镇建立以及公共设备和公益事业建立，需求拆迁而没有安顿住宅的;<br/>(四)其他有关规则的情形。以上就是关于海南2017年农村宅基地问题的回答。