上海农村宅基地新政策是怎样规定的？

上海是一个超大城市，是现代青年的梦想之地，上海的政策与它的发展息息相关，每一项政策对其发展方向有着很强烈的指导，近些年来，由于上海发展的快速，为了适应相应经济的要求，政府正在大量收购上海农村的宅基地来发展经济，这样一来就有很多的人想了解上海农村宅基地新政策的知识，下面就让小编给你讲解一下。

一、改革完善农村宅基地制度

完善农村宅基地制度，不仅有利于保障农民的根本利益，还有利于推进我国土地制度的改革和完善，在坚持土地公有制性质不改变的前提下，宅基地对农村产权流转市场、流转交易市场运行起着促进作用。以下是小编为大家收集整理的最新宅基地消息，实际政策如何，请参看官网最新消息。农村宅基地上的房屋可以登记为企业住所。在郊野乡村经营一处“世外桃源”，是不少城里人所向往的，然而以往上海农村宅基地上的房屋只能开农家乐，不允许作为企业住所，相关企业因此无法登记注册。

针对农户宅基地取得困难、利用粗放、退出不畅等问题，要完善宅基地权益保障和取得方式，探索农民住房保障在不同区域户有所居的多种实现形式;对因历史原因形成超标准占用宅基地和一户多宅等情况，探索实行有偿使用;探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地; 改革宅基地审批制度，发挥村民自治组织的民主管理作用。

　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第三百六十二条  宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　第三百六十三条  宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

　　第三百六十四条  宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

　　第三百六十五条  已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

二、农村宅基地上的房屋可以登记为企业住所

上海市工商局昨天对外发布的《上海市企业住所登记管理办法》(以下简称《办法》)却打开了条大口子，规定经利害关系人同意并由村委会出具证明文件，在不改变原有使用性质的前提下，农村宅基地上的房屋可以登记为企业住所。

“以前政策限制，只能注册为个体户，后来为给员工交社保，只能跑到附近的开发区再注册一个公司。”崇明聚银庄园度假村总经理沈国兴坦言过去为企业住所的问题“折腾”了好多次，他表示政策放开后，打算把新公司迁回农村宅基地，还打算把自己的小微企业包装上市。

解禁的除了农村宅基地上的房屋，还有居民小区里的会所，如果其未曾规划用途，或者要改变规划用途使用的，《办法》规定应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并由业主委员会出具证明文件，就可作为企业住所。这条口子开后，一些居民小区会所经过必要的程序，就能名正言顺地吸引企业注册入驻，以更丰富的经营业态为小区居民服务。

上海大幅放宽企业住所限制，是为了营造更好的创业环境，帮创业者省钱、拓展更多创业资源。据市工商局企业注册处工作人员魏頔介绍，此前不少经营业态丰富的初创企业曾为房租烦恼：如果因业务需求要挂三块牌子，注册时就需要三个住所，这样租金成本太高;如果挤在一个住所也行，但按规定要分割成三间，比如101A、101B和101C，客户上门会感觉公司“不正经”、“不放心”。另一方面，许多创业园区也会为企业住所烦恼，按照以前注册方式，一个孵化园里划分了几间，就只能对应注册几家公司，哪怕已经入驻的企业都搞电子商务，不需要实际办公场地，但房间“占满”了，就不能再多注册其他企业，这在寸土寸金的上海，造成了巨大的资源浪费

三、是建立农村集体经营性建设用地入市制度。

建立农村集体经营性建设用地入市，更好的适应上海的经济的发展要求，和国家的战略。

从上面我们可以看出上海为了更好的管理农村宅基地，分别从上面几个步骤对其管理，解决了本身的相关问题，还出台了农村宅基地转变为企业住所，更好的让经济发展。如果你对这个问题感兴趣，你可以咨询上海农村宅基地新政策的相关事项，找律图为你更好的服务。