开发商一房两卖优先权属于谁

一、开发商一房两卖优先权属于谁

在开发商一房两卖情形下，房屋归属优先权的确定规则如下：-若一方已办理房屋产权登记，根据物权公示公信原则，已登记的买受人取得房屋所有权。-若均未办理产权登记，先合法占有房屋的买受人有优先权，因为合法占有体现了对房屋实际控制与使用。-若既未登记也未占有，合同成立在先的买受人有权要求开发商履行合同交付房屋，因先成立的合同更能体现交易的先行性和稳定性。未取得房屋的买受人可要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

二、开发商一房多卖能不能构成诈骗行为

开发商一房多卖可能构成诈骗行为。在一般情形下，一房多卖属民事违约。但依据《中华人民共和国刑法》，若开发商具有非法占有购房款的主观目的，使用欺诈手段使购房者陷入错误认识而交付购房款，就可能构成合同诈骗罪。判断是否构成诈骗，关键看开发商有无非法占有的故意。例如，开发商明知房屋已售给他人，仍与新购房者签订合同，收取购房款后逃匿或用于挥霍，可认定其有非法占有目的，构成诈骗。若遭遇开发商一房多卖，购房者可先协商退款与赔偿；协商不成，可收集证据向法院起诉，要求返还房款、赔偿损失。若涉嫌犯罪，应及时向公安机关报案。

三、开发商一房两卖谁先可以要求过户

在开发商一房两卖的情况下，房屋过户的优先顺序需根据不同情形判断。若其中一方已办理房屋产权登记过户手续，依据《民法典》物权编规定，该方取得房屋所有权，可要求过户，因为不动产所有权以登记为准。若两方均未办理产权登记，已合法占有房屋的一方优先，依据是合法占有体现了对房屋的实际控制和使用权益。若两方既未登记也未占有房屋，先行支付购房款的一方更具优势，支付房款表明其履行合同的诚意和能力。若上述情况都相同，则合同成立在先的一方可优先要求过户，合同成立时间可通过合同签订时间等证据确定。

当探讨开发商一房两卖优先权属于谁时，这里面涉及到诸多关键因素。若购房者已办理了房屋过户登记，那自然拥有房屋所有权，也就具备了优先权。而若未过户，先行合法占有房屋的购房者在一定程度上也可能争取到优先权。此外，付款比例高、合同成立在先等情况也会对优先权归属产生影响。你是否在买房过程中遇到过类似一房两卖的担忧呢？要是对于一房两卖中优先权的判定标准、如何维护自身权益等还有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准且详细的解答，帮你明晰其中的法律关系，妥善处理相关问题。