不领结婚证二婚房产纠纷如何处理

房产纠纷在婚姻纠纷中占很大的比例，针对不同的情况，对于房产纠纷的处理方式也有所不同，比如婚姻关系存续期间购房属于双方共同财产，在离婚时，应当按照共同财产予以分割，如果是婚前财产，就应当按照个人财产进行分割。那么，不领结婚证二婚房产纠纷应当怎么处理呢?

一、法律规定及分割原则

不领结婚证其实是法律上所称的同居关系。婚姻中所得财产除法律规定及夫妻双方明确约定财产分别所有外，婚后所得财产一般为共同共有，而同居关系期间所得财产则不然。根据最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”之规定，同居期间所得财产的分割原则是：在同居关系期间各自所得的收入归各自所有，共同所得的收入和共同购置的财产归双方共有。所以，是否共同出资购置，共同付出是认定财产权属的关键。

二、房产归属要看产权登记

在恋爱同居期间双方房产归属判定主要取决于出资证明和不动产产权登记，首先房产证上所署的购房人的名字到底是谁?如果是两个人合买的(即《购房合同》上签署了双方的名字)，就共同享有，应属于共有财产的分割问题。按我国现行法律规定，共有财产分为两种：一种是共同共有，即共有人对共有财产不分份额地共同享受权利和承担义务，共同共有多存在于具有特殊关系的人之间，如夫妻、家庭之间;另一种是按份共有，即共有人按各自享有的份额对共有财产享受权利和承担义务。

三、所占份额取决于出资比例

那么不动产的权利人一定享有房屋产权吗?也不一定。例如夫妻共有的房屋可能仅仅登记在夫妻一方的名下，可见，不动产的登记只是权利的一种公示，该公示与事实本身不一定相符。根据《物权法》规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。

从上述内容，我们可以看出，不领结婚证二婚房产纠纷实际是同居关系房产纠纷，按照最高人民法院意见的规定，应当按照个人财产进行分割。如果是两人合买的，就应当是共有财产，分为共同共有和按份共有。如果双方没有约定，应当视为按份共有。