兄弟农村房屋买卖合同无效的情况

[律师回复] 您好，关于农村祖屋宅基地兄弟转让协议书这个问题，我的解答如下, 农村宅基地土地转让协议范本<br/>甲方：身份证：<br/>乙方：身份证：<br/>甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。达成转让协议如下：<br/>一、宅基地坐落、面积<br/>甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共______平方米。具置东至：________、南至：________、西至：________、北至：________。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。<br/>二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，一概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。<br/>三、转让金额<br/>该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。<br/>四、付款方式及期限<br/>乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。<br/>五、宅基地交付时间：______年_____月_______日。<br/>六、房产归属<br/>1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。<br/>2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。<br/>3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。<br/>七、违约责任<br/>本协议签订后，任何一方均不得反悔。<br/>1、如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。<br/>2、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。<br/>八、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。<br/>甲方：身份证：<br/>乙方：身份证：<br/>公证人：身份证：<br/>签订日期：。

[律师回复] 可以到集体单位，（即你所在的村或乡委会）开出证明，或写下房契，证明该宅基地上建筑物你拥有多少，就可以分了。<br/>1、农村户口分户的办理手续，申请人的户口簿和身份证原件，有的房产证或者土地证（这点是必要的，房产证或土地证可以是自己的，也可以是配偶的，其他人的则无效）。<br/>2、若非本人申请，则需要申请人与移居人的关系证明（一般由村委会出具），若涉及拆建，则需要拆建安置证明，片警调查意见（有些地方是所长签字）。<br/>3、申请人书写一份“分户申请书”，到户口所在村委会盖章。基本上地区都要先经过村委会的同意盖章。<br/>4、在村委会盖章之后，到户籍管理的派出所请管片民警签意见(有时需所长签字)，此时需携带本人身份证和户口本原件，以及房产证或者土地证。<br/>5、等审核通过之后，请派出所的户籍办工作人员给你拉一本分户之后的新户口本。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 私自签的拆迁协议无效。<br/>1、如果被拆迁房屋为共有产权房屋，那么签订《拆迁安置补偿协议》的主体应当是全体产权人。如果部分产权人代理其他产权人签字，应当由合法有效的授权委托书。<br/>2、如果委托关系不是有效的，那么这份协议效力待定，其他部分产权人可以至请求确认协议无效。<br/>3、如果协议被确认无效，应当返还财产或者赔偿损失，对被拆迁人提出的要求安置的诉讼请求应当予以支持，应当要求拆迁人提供相应房源。如果没有房源的，可视情况参照货币补偿的政策判决货币安置。<br/>4、不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效;拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。<br/>5、被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。

[律师回复] 关于农村两兄弟房屋继承协议书怎么写，房屋继承协议范本<br/> 　　甲方(遗赠人)：×××(写明姓名、住址)<br/>　　乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址)<br/>　　甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：<br/>　　<br/>一、甲方所有的×××(写明遗赠财产的其本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证)。<br/>　　<br/>二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费×××元，医疗补助费×××元(可以约定其他费用)。<br/>　　<br/>三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。<br/>　　<br/>四、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。<br/>　　<br/>五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。<br/>　　<br/>六、本协议自双方签订之日起生效。一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。<br/>　　甲方：×××<br/>　　乙方：×××<br/>　　××××年××月××日

[律师回复] 这个母亲那一半 父亲没权利 但父亲那一半 他说了算