转让二手房的中介服务费怎么收取

[律师回复] 委托人 (甲方 ) :<br/>(个人 ) 姓名:国籍:_________<br/>身份证 (护照 ) 号码:<br/>联系电话:___________________________<br/>受托人 (乙方 ) :____________________<br/>法定代表人:身份证 (护照 ) 号码 联系电话:<br/>根据 《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国城市房地产管理法》 、 《城市房地产中介服务管理规定》 等有关 法律、法规、规章的规定,甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达 成如下条款:<br/>第一条 委托事宜:售卖土地<br/>第二条 土地概况:该地块位于 ,土地面积为 万平方米 (折合 亩 ) ,宗地四至及界址点座标见附件国有土地使用证(映印件)。<br/>第三条 土地成交价款、及异价款<br/>土地成交单价为人民币￥ ______________(大写:____________________________________),其总价价款为 人民币￥ _______________(大写:) ,<br/>第四条 中介服务报酬<br/>1. 甲方应向乙方支付的中介服务报酬的计算方法及金额:<br/>2. 付款方式、时间及条件:甲方在收到购买方的首付款后 5个工作日内,把议定报酬金额一次性全额汇进乙 方指定银行账户。

[律师回复] 出租方：___________(以下简称甲方)<br/>　承租方：___________(以下简称乙方)<br/>为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将各人所有的农用耕地租给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。<br/>一、土地的面积、位置<br/>甲方自愿将位于_______________乡____________村面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。附图已经甲乙双方签字确认。____________<br/>二、土地用途及承租形式<br/>1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。<br/>2.承租形式：个人承租经营。<br/>三、土地的承租经营期限<br/>该地承租经营期限为__________年，自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止。<br/>四、地上物的处置<br/>该地上有________________________，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。<br/>五、 承租金及交付方式<br/>1.该土地的承租金为每亩每年人民币__________元，承租金每年共计人民币___________元。<br/>2.每年_____月___日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。<br/>六、甲乙双方的权利和义务<br/>(一)甲方的权利和义务<br/>1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。<br/>2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。<br/>3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。<br/>4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。<br/>5.按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承租地的道路。<br/>6.按本村村民用电价格收取乙方电费。<br/>7.为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。<br/>8.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。<br/>(二)乙方的权利和义务<br/>1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。<br/>2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。<br/>3.享受国家规定的优惠政策。<br/>4.享有对公共设施的使用权。<br/>5.乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。<br/>6.乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。<br/>7.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。<br/>七、合同的转租<br/>1.在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。<br/>2.转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承租合同的内容。<br/>3.本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。<br/>八、合同的变更和解除<br/>1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。<br/>2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。<br/>3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。<br/>4.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。<br/>5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。<br/>6.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。<br/>九、违约责任<br/>1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的% 支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。<br/>2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。<br/>3.本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。<br/>十、合同纠纷的解决办法<br/>本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向_____________________仲裁委员会申请仲裁。<br/>十<br/>一、本合同经甲乙双方签章后生效。<br/>十<br/>二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。<br/>十<br/>三、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。　 <br/>出租方：(签字)_____________<br/>承租方：(签字)_____________<br/>法定代表人：(签字)_________<br/>签约日期：_______年___月___日<br/>签约地点：______________________

[律师回复] 以下是对违约金买卖合同的解释。<br/>1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。<br/>2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。<br/>3、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：<br/>(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;<br/>(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;<br/>(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。利息两种情况：<br/>一、如果已经在合同中约定违约金，是不会既支付违约金，又支付违约金利息的，因为违约金就是对方承担的违约责任，除非对方没有依约定按时支付违约金，才应该支付违约金的利息。<br/>二、如果并没有在合同中约定违约金，而是要对方支付所欠货款的利息，这是可以的。按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。相关法律依据：《合同法》第一百二十二条，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

[律师回复] 贷不了款那就一次性付啊，不然怎么买？？