未竣工验收但已实际投入使用怎么办

一、未竣工验收但已实际投入使用怎么办

未竣工验收但已实际投入使用，有以下处理方式。依据相关法律规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，法院不予支持；但承包人应在建设工程合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。

实际投入使用视为发包人认可工程质量，竣工日期以转移占有建设工程之日为准。发包人可能面临使用工程存在质量隐患的风险，承包人的工程款支付请求权通常会得到支持。双方应及时组织竣工验收，若发现质量问题，属于地基基础和主体结构的，承包人负责维修；其他质量问题，发包人可要求承包人承担保修责任，承包人拒绝的，发包人自行维修后可向承包人追偿费用。

二、未竣工验收的房屋是否可以确权

未竣工验收的房屋通常不能确权。房屋确权是对房屋所有权及相关权利的确认，需以合法建造且符合规定为前提。

竣工验收是确认房屋是否符合规划、质量等要求的重要程序。未通过验收意味着房屋可能存在质量不合格、不符合规划设计等问题，不满足法律规定的产权登记条件。

依据规定，申请房屋所有权登记应提交证明房屋所有权发生转移的材料以及相关合法建造证明文件等。未竣工验收的房屋无法提供完整合法建造证明，登记机构一般不会为其办理确权登记。只有通过竣工验收，证明房屋合法合规后，才具备确权基础。

三、未竣工验收已入住视为已验收合格么

一般情况下，未竣工验收已入住可视为已验收合格。依据最高人民法院相关司法解释，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，法院不予支持。这意味着当发包人（通常是业主方）在工程未完成竣工验收就实际入住使用，法律上会认为其对工程质量予以认可，视为验收合格。不过，这种视为合格并不免除承包人在工程合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。若地基基础或主体结构出现质量问题，承包人仍需负责。所以，从法律角度，未验收先入住大概率会被认定工程已验收合格，但承包人对关键结构质量责任不能免除。

当遇到未竣工验收但已实际投入使用的情况时，这其中存在诸多要点需明晰。比如，即便已投入使用，建设工程质量责任依然不可忽视，相关方仍可能需承担质量瑕疵等责任。而且，后续若出现质量问题引发纠纷，责任认定也较为复杂。你是否正面临这样的状况，或是对其后续影响有所疑虑呢？如果对于未竣工验收却实际投入使用后的质量责任界定、纠纷处理等问题还有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解读，帮你理清其中的法律关系与应对之道。