买方违约卖方未解除合同算谁违约

一、买方违约卖方未解除合同算谁违约

一般情况下，若买方出现不履行合同义务或履行义务不符合约定等违约行为，即便卖方未解除合同，违约方仍为买方。

根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖方未解除合同，合同依然有效，买方的违约状态持续存在，其违约行为并不会因卖方未解约而改变性质。

不过，若卖方在买方违约后，有义务防止损失扩大却未采取合理措施，导致损失扩大，对于扩大的损失卖方无权要求买方赔偿，但这并不影响对买方违约事实的认定。

二、买方违约卖方拒付中介费咋处理

若买方违约，卖方拒付中介费，可按以下方式处理。首先看中介合同约定，若合同明确规定在促成交易后，无论哪方违约，卖方都应支付中介费，那么卖方拒付构成违约。此时，中介方可与卖方协商，要求其按合同支付费用，并说明拒付的法律后果。若协商无果，中介方可以收集相关证据，如中介合同、沟通记录、交易过程文件等，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求卖方支付中介费及可能产生的违约金。法院会依据合同约定和相关法律规定进行审理判决。若卖方能证明中介未完成合同约定义务，如未提供完整准确信息等，可能影响中介费用支付判定。

三、买方违约卖方如何要求赔偿

若买方违约，卖方要求赔偿可按以下步骤。首先，查看合同约定，合同中有明确违约赔偿条款的，卖方依据条款要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿差价损失等。其次，若合同未约定或约定不明，卖方有权要求买方赔偿实际损失，损失包括直接损失和可得利益损失，直接损失如货物积压仓储费，可得利益损失如转售利润。再者，卖方应及时采取措施防止损失扩大，否则扩大部分损失自行承担。最后，若买方拒绝赔偿，卖方可以先协商，协商不成可收集合同、违约证据等向法院起诉，请求法院判决买方赔偿。

当遇到买方违约卖方未解除合同算谁违约的问题时，需明确：合同未解除不改变违约方认定。买方违约的事实已客观存在，违约方仍是买方，只是卖方暂未行使合同解除权。不过实际中常有人困惑：若卖方长期不解除合同，后续买方再次违约或合同履行出现新障碍，责任该如何划分？另外，违约后的赔偿范围（如违约金是否能主张、实际损失如何举证）是否会因合同仍存续而有差异？这些细节问题若不清晰，可能影响后续维权。别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士结合你的具体情况，给出精准解答，帮你理清责任边界、规避维权风险。