商品房买卖合同签了还能退吗

一、商品房买卖合同签了还能退吗

商品房买卖合同签了能否退，需分情况判断。若双方协商一致，可解除合同退房。若存在法定解除情形，购房者也可退房，如开发商未取得预售许可证明；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用；开发商迟延交付房屋经催告后在合理期限内仍未履行等。不过，若购房者无正当理由单方退房，可能构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金等。

二、商品房买卖合同纠纷案判决后如何执行

若商品房买卖合同纠纷案判决生效，一方拒绝履行，另一方有权向法院申请强制执行。申请时需提交强制执行申请书、生效法律文书等材料。法院受理后，会向被执行人发出执行通知，责令其在指定期间履行。若被执行人仍不履行，法院可采取多种执行措施，如查询、冻结、划拨其存款，查封、扣押、拍卖其财产等。若被执行人有能力执行却拒不执行，情节严重的，可能会被追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。此外，法院还可将其纳入失信被执行人名单，对其进行信用惩戒。

三、商品房买卖产权欺诈怎么办

若遭遇商品房买卖产权欺诈，可采取以下措施维权。首先收集证据，如购房合同、付款凭证、产权证明文件等能证明欺诈事实的材料。可先与开发商协商，要求解除合同、返还已付购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。协商不成，可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求调解处理。也可通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，依据民法典中关于欺诈的规定，主张撤销合同并要求赔偿损失。法院会根据具体情况和证据进行审理判决。在整个过程中，要注意诉讼时效，及时维护自身合法权益。

关于商品房买卖合同签了还能退吗，除了核心的退房可能性，还有不少关键细节需厘清：比如退房需符合法定情形（如开发商逾期交房超约定期限、房屋主体结构质量不合格无法修复等），若购房者单方面违约退房，可能要承担合同约定的违约金；此外，退房后的房款退还流程、是否涉及利息补偿，以及如何保留退房证据避免纠纷，都是常见疑问。如果您正面临退房困扰，不确定自身情况是否符合退房条件，或担心违约金承担、房款退还的后续问题，别犹豫。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您梳理细节，给出针对性建议，避免不必要的损失。