担保公司做按揭房二次抵押贷款风险有哪些？

[律师回复] 甲贷乙用。实际用款人取得名义借款人的支持，以名义借款人的身份套取购车贷款。情节较轻的，实际用款人基本能以名义借款人的身份还本付息;情节严重的，名义借款人失踪，实际用款人悬空贷款。这就是汽车按揭抵押贷款风险了。

[律师回复] 甲方(抵押权人):<br/>法定代表人:<br/>乙方(抵押人):<br/>法定代表人:<br/>丙方(担保人):<br/>法定代表人:<br/>一、总则<br/>抵押权人与抵押人于年月日会同担保人签订本房产按揭借<br/>款合同(下称“合同”),抵押人同意以其与担保人签订的房产买卖合同项下的全部权益抵押予抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。担保人同意承担该笔贷款的担保责任。经三方协商,特订立本合同,各方应予遵照执行。<br/>二、贷款内容<br/>1、贷款金额:人民币(大写)(￥元),抵押人在此不可撤销的授权抵押权人,将此笔贷款全数以抵押人购楼款名义,存入售方单位帐户。<br/>2、贷款期限从自年月日起至年月日止,共月。<br/>3、贷款利率:月息‰。。如遇国家利率调整,贷款利率相应调整。<br/>三、还本付息<br/>1、本合同项下的贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数每期应缴付本________ 息_______ (不包括利率调整带来之应缴金额变动),首期还款。<br/>2、抵押人必须在抵押权人处开立存款帐户,抵押人并不可撤销地授权抵押权人,对与本抵押贷款有关的本息和一切费用,可照付该帐户,若因此而引致该帐户发生透支,概由抵押人承担偿还责任。<br/>3、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时,抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人并有权在原利率基础上,向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息,按日累积计收。<br/>四、提前还款<br/>1、抵押人自愿提前缴付本合同规定的部分或全部款项时,需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可,且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息的补偿金。<br/>2、在下列所述的任何情况下,抵押权人有权要求抵押人,立即提前清还部分或全部实际贷款额,及/或立即追讨担保人。<br/>(1)抵押人及/或担保人违反本合同的任何条款。<br/>(2)抵押人及/或担保人有不正当或违法经营。<br/>(3)抵押人及/或担保人发生任何的重大变化而影响其履行本合同条款能力。<br/>(4)抵押人舍弃抵押房产。<br/>五、手续费及其他费用<br/>1、抵押贷款手续费:抵押人应按贷款金额的%。缴付手续费,在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。<br/>2、抵押贷款文件及保管费:抵押人在贷款日一次性付人民币元整。<br/>3、公证费用及抵押登记费用:有关本合同所涉及的公证及抵押等费用,全部由抵押人支付。<br/>4、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用,概由抵押人及/或担保人负责偿还,且该项费用自发生之日起至收到之日止,同样按日累积计收利息。<br/>六、房产抵押<br/>1、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订的“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押,包括:<br/>(1)房产物业建筑期内(售房单位发出人伙通知书日期之前)抵押人的权益抵押。<br/>(2)售房单位发出人伙通知书后抵押人的房产物业抵押(见附表)。<br/>2、抵押房产物业登记<br/>(1)物业建筑期的购房权益抵押应向市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人的“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。<br/>(2)物业建成后即办理房产物业抵押登记,抵押物业的《房产权证书》由担保人负责办妥并交由抵押权人收执和保管。<br/>3、抵押房产物业的保险<br/>(1)抵押人须在规定时间内,到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下的抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险。在贷款本息还清之前,抵押人不得以任何理由中断保险,否则由此引起的一切费用及损失,概由抵押人承担。<br/>(2)保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人,且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件,或任何不负责赔偿的金额(除非经抵押权人书面同意),保单正本由抵押权人执管。<br/>(3)若上述保险赔偿金数额,不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时,抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿,直到全部收回。<br/>(4)如果该房产在本合同有效期内受到损坏,而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者,则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。<br/>4、抵押的解除<br/>该抵押人按时清还抵押权人一切款项,并履行合同全部条款及其他所有义务后,抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用的情况下,解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益,并退回抵押物业的“房产权证书”及“房产买卖合同”,另具函市房地产产权登记处将该项抵押物的抵押登记予以注销。<br/>5、抵押物的处分<br/>(1)抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而未实现时,抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物的权力。<br/>(2)抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠的一切税款及抵押人根据此合同一切应付的费用及杂费后,扣还抵押人所欠<br/>贷款及应付利息。如有余款,抵押权人将其退还抵押人或其他有权收取的人,如不足,抵押权人有权另行追索抵押人或担保人。<br/>七、抵押人声明及保证<br/>抵押人在遵守本合同其他条款的同时,还作声明及保证如下:<br/>1、向抵押权人提供一切资料均真实可靠,无任何伪造和隐瞒事实之处。<br/>2、未经抵押权人同意,抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损,不论何种原因所致,亦不论何人的过失,均由抵押人负全部责任,并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。<br/>3、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人书面同意,且租约内必须订明;抵押人违约时,由抵押权人发函日起计1个月内,租客必须迁出。<br/>4、如担保人代抵押人偿还全部欠款,抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人,担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权,抵押人对担保人则没有反索权。<br/>5、按照抵押权人合理的请求采取一切措施及签订一切有关文件,及确保抵押权人的合法权益。<br/>八、担保人及担保责任<br/>1、担保人是中华人民共和国的企业法人,是本合同项下抵押权益的房产买卖合同的卖方,也是本合同项下贷款抵押人的介绍及担保人,承担无条件及不可撤销担保责任如下:<br/>(1)担保额度:以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关的诉讼费用为限。<br/>(2)担保期限:以本合同生效日起至担保人交付房产,发出入伙通知书和办妥房产权证并交与抵押权人为止。

[律师回复] 按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。<br/>1、你如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款，分为两种情况：<br/>(一)、有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。<br/>可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。<br/>(二)、房本没下：房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。<br/>这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。<br/>2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。

[律师回复] 你好，汽车按揭担保抵押合同的格式是这样的：抵押人：_____，以下简称甲方：<br/>抵押权人：____，以下简称乙方。<br/>鉴于甲方欠乙方货款(或贷款)____元暂时不能偿还，甲方为担保还款，经与乙方协商一致，特订立本抵押合同。<br/>第一条　抵押物的名称、数量和价值<br/>1、名称：_____。<br/>2、数量：_____。<br/>3、价值：_____。<br/>第二条　抵押期限<br/>抵押期限为____年，自____年__月__日起，至____年__月__日止。<br/>第三条　抵押物的清点、暂管和保险<br/>1、清点：本合同生效后五天内，甲、乙双方共同清点检查抵押物的数量、质量，并列出清单，经核实无误后双方在清单上签名，加盖公章，以示认可。<br/>2、暂管：抵押物仍由甲方负责暂管完整无损，一切仓储及其它管理费用均由甲方承担。<br/>3、保险：在合同生效后五天内，甲方应向保险公司投保仓库财产保险，并将保险后的财产过户给乙方。投保的抵押物由于不可抗力遭受损失，乙方则从保险公司直接取得全部赔偿金作为归还所欠款的一部分。

[律师回复] 财政部有关负责人解释说，风险抵押金实行分级管理，由省、市、县级安监部门及同级财政部门按属地原则共同负责；企业当年未发生事故、没有动用风险抵押金的，自然结转，下年不再增加存储。当年发生事故、动用风险抵押金的，安监部门及同级财政部门应重新核定企业应存储的数额，并及时告知企业；企业在通知送达后1个月内要将风险抵押金补齐；企业依法关闭、破产或转入其他行业的，在企业提出申请，并经安监部门及同级财政部门核准后，可按国家有关规定自主支配其风险抵押金专户结存资金。风险抵押金应专款专用，不得挪用。安监部门、同级财政部门及其工作人员若挪用风险抵押金，依国家有关规定严肃处理。