买二手房房龄如有隐瞒是否能要求赔偿

一、买二手房房龄如有隐瞒是否能要求赔偿

买二手房时卖方隐瞒房龄，买方能否要求赔偿需分情况判断。若房龄对房屋价值、使用等有重大影响，且卖方故意隐瞒，构成欺诈，买方有权要求赔偿。根据民法典规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，买方可以要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿相应损失。若房龄对房屋价值、使用影响较小，可能难以认定欺诈，赔偿诉求可能不被支持。买方需收集证据证明卖方故意隐瞒及隐瞒行为造成的损失，通过协商或诉讼解决。

二、买二手房房龄如有隐瞒能够要求赔偿吗

若卖方隐瞒二手房房龄，买方能要求赔偿。房屋房龄影响房屋价值、使用年限、贷款额度与年限等，卖方隐瞒该重要信息，构成欺诈。

根据法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后，买方可以要求卖方返还已付购房款及利息，若因此遭受其他损失，如装修费用、中介费用等，也可要求卖方赔偿。此外，买方也可以不主张撤销合同，而是要求卖方承担违约责任，赔偿因隐瞒房龄给买方造成的损失。

三、买二手房房产可以分割吗

二手房房产是否可以分割需视情况而定。若该房产为按份共有，各共有人可协商确定分割方式，包括实物分割、变价分割或作价补偿。当共有物可分且不会损害其价值时，可进行实物分割；若难以实物分割，可将其拍卖、变卖后对价款进行分割；也可由部分共有人取得房产，对其他共有人给予作价补偿。

若为共同共有，在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可以分割。例如夫妻离婚、家庭成员分家等情况。不过，分割不得损害其他债权人利益，若存在债务纠纷，需先处理债务问题。

买二手房房龄如有隐瞒是否能要求赔偿？答案是肯定的，但维权过程中还有不少关键细节需留意。比如，若卖方故意隐瞒真实房龄，除了赔偿实际损失，买方还可依据购房合同中的违约条款主张违约金；若隐瞒行为导致买方的核心需求（如学区资格、贷款年限等）无法实现，甚至能依法解除房屋买卖合同，追回已付房款及利息。此外，主张权益时需注意留存证据。比如房屋产权登记档案、卖方当初的口头/书面承诺记录、中介的相关证言等，这些都是支撑诉求的核心。如果您正遭遇二手房房龄隐瞒的纠纷，或是想提前了解如何规避此类风险，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清权益边界，快速解决困扰。