怎样的二手房买卖合同是无效的

一、怎样的二手房买卖合同是无效的

以下情形下二手房买卖合同无效：

1.主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效；限制民事行为能力人超出其能力范围且未获法定代理人追认的合同无效。

2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。

3.内容违法：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，如买卖被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋。

4.形式不合法：法律、行政法规规定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式且一方未履行主要义务，对方不接受的。

5.以合法形式掩盖非法目的：如通过虚假房屋买卖套取银行贷款。

二、无效二手房买卖合同如何判定

判定无效二手房买卖合同，主要有以下情形：

一是主体不适格，比如无民事行为能力人签订合同，该合同无效。

二是意思表示不真实，如一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意愿签订。

三是内容违法，像买卖的房屋是违法建筑，合同会被认定无效。

四是恶意串通损害他人利益，比如买卖双方恶意串通损害第三人权益。

五是违反法律法规强制性规定，例如未依法取得预售许可的房屋买卖合同等。

一旦合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

三、无效二手房买卖合同怎样举证

首先要明确，主张二手房买卖合同无效需承担举证责任。比如证明合同主体不适格，如一方为无民事行为能力人，需提供相关医学证明、行为能力鉴定等证据。若存在欺诈、胁迫情形，要有能证明欺诈手段、胁迫过程的视听资料、证人证言等。像一方故意隐瞒房屋重要瑕疵，要有聊天记录、告知函等相关材料。若合同违反法律法规强制性规定，需找出对应的法律法规条文及证明合同与之冲突的证据。对于恶意串通损害他人利益的情况，要提供双方串通的合意证据，如沟通记录、利益输送相关凭证等。总之，围绕合同无效的法定情形，全面收集能证明事实的各类证据，以支持自己主张合同无效的诉求。

在了解了二手房买卖合同无效的这些情形后，大家就能更好地保障自身权益。比如若遇到有人以欺诈手段签订合同，或者房屋存在被查封等违法情况，要清楚合同可能无效。那要是真的碰到类似问题，该如何及时维护自己的权益呢？又怎样判断合同是否存在潜在的无效风险呢？对于这些后续可能遇到的难题，若您还有诸多疑问，别再迷茫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，助您在二手房交易中明明白白，避免陷入不必要的法律困境。