卖房违约赔偿房款20%是否可行

一、卖房违约赔偿房款20%是否可行

卖房违约赔偿房款20%通常是可行的。当事人可在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定赔偿房款20%作为违约金，该约定是有效的。

不过，若违约金过分高于造成的损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少。判断是否过分高于损失，需结合实际情况，如买方的直接经济损失、房屋差价损失等。若20%的赔偿比例与实际损失相比过高，法院可能会根据公平原则和诚实信用原则，对违约金数额进行调整。

二、卖房违约赔偿后剩余款项如何处理

卖房违约赔偿后剩余款项的处理需依据具体情形确定。若在房屋买卖合同中对违约后剩余款项处理有明确约定，应按约定执行。例如合同约定违约方赔偿后剩余款项退还，就应退还给出卖人。

若合同无约定，一般遵循公平和诚实信用原则处理。若因出卖人违约，购房款在出卖人处，扣除合理赔偿后，剩余款项应返还给买受人；若因买受人违约，定金等款项已支付给出卖人，出卖人扣除违约金后，剩余部分通常也需退还买受人。若双方对剩余款项处理有争议，可先协商，协商不成，任何一方可通过诉讼，由法院依据事实和法律作出裁决。

三、卖房违约赔偿的标准是什么

卖房违约赔偿标准需分情况而定。

若合同中有约定，按约定执行。如约定违约方需支付购房款一定比例（如20%）作为违约金，违约时就依此支付。

若合同无约定，根据《民法典》规定，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。比如买方为购房已支付中介费、定金等，卖方违约时这些费用应赔偿。若房价上涨，买方因卖方违约丧失购房机会，差价部分也可能作为可得利益损失由卖方赔偿。不过，赔偿数额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

卖房违约赔偿房款20%是否可行，并非绝对，需结合实际损失等因素判断。若约定的20%未超出实际损失的30%，一般会获法院支持；但实际损失远低于此比例时，违约方可能申请法院适当调低。此外，还要注意定金与违约金的适用规则。若买方已付定金，只能择一主张双倍返还定金或按20%房款索赔，不能同时适用。若您对违约金的计算标准、调整情形，或定金与违约金的选择仍有困惑，点击网页底部“立即咨询”按钮，专业法律人士可帮您明确权益边界、解决具体问题。