开发商不交房也不退款怎么办

一、开发商不交房也不退款怎么办

首先需查看购房合同关于交房时间及退款条件的具体约定。若开发商逾期不交房且构成根本违约，你有权解除合同并要求退款。

可先书面发函给开发商，明确指出其违约行为，限定合理时间内交房或退款。若开发商仍置之不理，可向法院提起诉讼。

诉讼中，要提供购房合同、付款凭证等证据。要求开发商承担违约责任，如支付违约金，返还已付购房款及利息。法院会依据合同约定和相关法律规定进行审理判决。若判决后开发商仍不履行，可申请强制执行，通过法院强制其履行交房或退款义务，以维护自身合法权益。

二、开发商不交房业主应如何应对

若开发商不交房，业主可采取以下措施：首先，查看购房合同中关于交房时间及违约责任的条款，明确开发商是否构成违约。若构成，可书面催告其限期交房。若催告后仍未交房，业主有权根据合同约定追究其违约责任，要求支付违约金等。同时，可通过律师发函等方式进一步表明立场，增强维权力度。若协商无果，业主可考虑向法院提起诉讼，要求开发商继续履行交房义务或解除合同并赔偿损失。在诉讼中，需提供购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，以支持自身主张。此外，也可联合其他业主共同维权，增加谈判筹码。在整个过程中，要密切关注诉讼时效等法律规定，确保自身权益得到有效维护。

三、开发商不交房没钱了该如何处理

若开发商不交房且没钱，可按以下方式处理：

首先，查看购房合同，看其中关于逾期交房的约定，依据约定追究开发商违约责任，要求其支付违约金。

其次，可通过书面催告，要求开发商在合理期限内交房。若催告后三个月仍未交房，购房者有权解除合同，并要求开发商退还已支付的购房款及利息，承担违约责任。

若开发商因资金链断裂导致无法交房，可联合其他购房者，向政府相关部门反映情况，请求协调处理，推动项目复工。

若开发商已进入破产程序，购房者应及时向破产管理人申报债权。

需注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、催告记录等，以便在维权时使用。

当遇到开发商不交房也不退款怎么办的问题时，除了明确基本维权方向，还有几个关键细节需重视：比如开发商逾期交房的违约金该如何计算？若合同未约定标准，是按同地段房屋租金还是法定比例？此外，若开发商长期拖延，是否可通过向住建部门投诉、申请仲裁，或向法院起诉要求解除合同并赔偿损失？还要注意，若开发商存在资金链风险，能否及时申请财产保全防止资产转移影响执行？这些具体问题的处理直接关系权益维护效果。若对违约金计算、维权流程、财产保全申请等仍有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能为你精准解答，帮你高效解决纠纷。