房产交易中的双簧价如何判定履行标准

一、房产交易中的双簧价如何判定履行标准

房产交易“双簧价”通常指阴阳合同，即买卖双方就同一房屋签订两份价格不同的合同，“阳合同”对外备案登记，价格较低；“阴合同”为实际履行合同，价格较高。

判定履行标准一般遵循以下规则：若合同均不违反法律强制性规定，通常以体现双方真实意思表示的“阴合同”为履行依据，因为合同本质需基于当事人真实意愿。若“阳合同”为逃避税费等非法目的，该合同中相关价格条款可能会被认定无效，但不影响其他部分效力。若“阴合同”存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等情形，也可能被认定无效。此时需结合双方实际履行情况，如房款支付、房屋交付等事实来确定履行价格。

二、房产交易中先过户被骗，如何应对

房产交易先过户被骗，可采取以下措施应对。首先，收集证据，如房屋买卖合同、付款凭证、聊天记录、沟通短信等，这些证据能证明交易过程及对方欺诈行为。若对方存在虚构事实等欺诈手段，导致你违背真实意思过户房产，可向法院请求撤销合同，要求返还房屋。若无法撤销合同，可主张赔偿损失，包括房价款、利息、因处理纠纷产生的费用等。同时，也可考虑向公安机关报案，若对方行为构成诈骗罪，公安机关会立案侦查，通过刑事诉讼追究其刑事责任，在追赃挽损方面会更有力。在整个过程中，要及时采取行动，避免超过诉讼时效影响权益。

三、房产交易中违约金如何计算

在房产交易里，违约金计算分两种情况。

一是有约定的情况。买卖双方在合同中明确约定了违约金数额或计算方法，一般遵循约定。比如合同约定违约方按房屋总价款的一定比例（如5%）支付违约金，若房屋总价200万，违约时就需支付10万。不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

二是无约定的情况。若合同未约定，守约方可主张违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如已支付的中介费、定金等；间接损失如因房价波动导致的差价损失等，但需有证据证明。

房产交易中的双簧价如何判定履行标准，除了明确判定规则外，还需关注两个关键关联问题：一是双簧价对应的阴阳合同效力认定。若阴阳合同以逃避税收、规避限购等非法目的签订，可能被认定为无效或部分无效，直接影响履行标准的适用；二是实际履行的举证责任分配，比如实际交易价格的银行流水、转账凭证、收付款记录等证据，是主张按真实价格履行的核心支撑。若您在房产交易中遇到双簧价争议，对合同效力、举证要点仍有疑问，或需进一步明确履行标准的具体适用场景，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答。