夫妻购房财产分割流程是怎样的

一、夫妻购房财产分割流程是怎样的

夫妻购房财产分割方式有两种：

1.协议分割：夫妻先协商房产分割，达成一致后签书面协议，确定房产归属和补偿方式。按协议办过户等手续，涉及贷款要和银行沟通变更贷款人。

2.诉讼分割：一方向法院起诉离婚并要求分割房产，提交购房合同等证据。法院先调解，调解不成依法判决。判决生效后按结果执行，一方不履行，另一方可申请强制执行。

二、夫妻购房财产如何进行认定

1.婚前购房，一方用个人财产买且登记在自己名下，房子是个人财产；若登记在双方名下，是共同财产。

2.婚后购房，用共同财产买，不论登记在哪方名下，都属共同财产。一方父母出资，登记在出资人子女名下，算对自己子女的赠与，是个人财产；登记在双方名下，通常是共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

3.夫妻可书面约定财产归属，约定有法律约束力。

三、夫妻购房财产认定规则是怎样的

夫妻购房财产认定规则如下：

1.婚前购房：一方婚前全款买房，登记在自己名下，属个人财产；一方婚前付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方补偿。

2.婚后购房：

用夫妻共同财产购买，无论登记在哪方名下，一般都认定为夫妻共同财产。

一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。

3.特殊约定：夫妻双方可书面约定房产归属，约定对双方具有法律约束力。

当我们了解夫妻购房财产分割流程是怎样的之后，仍有不少关键细节需要厘清。比如若购房时一方父母出了首付或全款，这笔出资会被认定为对双方的赠与，还是仅对自己子女的个人赠与？不同认定会直接影响分割比例；再比如离婚时夫妻共同购买的房屋尚未取得房产证，此时能否直接分割房产，还是需先明确产权归属后再处理？这些细节往往决定最终分割结果，若仅凭模糊认知应对，可能错过维护自身权益的关键。如果您正面临夫妻购房财产分割的具体问题，或是对上述拓展细节仍有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您针对性解答，帮您理清流程、规避风险。