什么情况应当返还购房定金

一、什么情况应当返还购房定金

根据《民法典》等相关规定，以下情形应当返还购房定金：

1.开发商原因：若开发商违约，比如未按合同约定时间交付房屋、房屋质量与合同不符等，购房者可要求双倍返还定金。因为其行为构成根本违约，违反了定金合同的约定。

2.不可归责于双方的事由：因不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致商品房买卖合同未能订立，开发商应将定金返还购房者。比如购房政策突然变化，导致购房者失去购房资格。

3.开发商存在欺诈等不诚信行为：如故意隐瞒房屋的重要信息，如抵押情况、存在质量问题等，购房者发现后有权要求返还定金。

二、什么情况应返还彩礼

依据法律规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼，若查明属于以下情形，法院应予以支持：双方未办理结婚登记手续；双方办理结婚登记手续但确未共同生活；婚前给付并导致给付人生活困难。后两种情形应以双方离婚为条件。“生活困难”指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。实践中，法院会综合考虑双方共同生活时间长短、有无生育子女、财产使用情况、彩礼数额及当地风俗习惯等因素，确定是否返还及返还比例。

三、什么情况应当以家庭共同财产承担

个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。此外，在家庭共同投资、共同经营产生的债务，或夫妻双方共同签名、一方事后追认等共同意思表示所负债务，以及一方以个人名义为家庭日常生活需要所负债务，都应以家庭共同财产承担。家庭共同财产承担责任旨在保障债权人合法权益，遵循权利义务对等原则。

当我们明确“什么情况应当返还购房定金”的核心情形（如开发商未取得预售许可、一房二卖、未按约定条件签约等）后，还有两个常见延伸问题需关注：一是定金返还的具体时限。法律虽无统一规定，但通常需在双方协商一致或生效判决确定的合理期限内完成，若开发商拖延，购房者可主张逾期支付的利息；二是特殊情形的认定，比如因限购政策突变导致无法签约，是否属于返还事由，实践中需结合政策是否属于“不可归责于双方的事由”判断。若您正遭遇购房定金纠纷，不确定自身情况是否符合返还条件，或想了解维权流程，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准分析、答疑解惑。