个人抵押贷款合同范本是什么？

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 房屋抵押合同 为确保乙方与__________签订的__________号借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款： 第一条　甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。 第二条　以房地产设定抵押的产权情况 1.房地产坐落：___________________________ 2.地号：___________________________ 3.土地面积：___________________________ 4.土地使用年限：___________________________ 5.土地来源：___________________________ 6.土地出让(转让、划拨)合同号：______________ 7.国有土地使用证号：___________________________ 8.房屋建筑面积：___________________________ 9.共有权份额：___________________________ 10.房屋所有权证号：___________________________ 1 1.房屋预售、买卖契约号：_______________________ 第三条　以房地产设定抵押的抵押情况 1.抵押土地四至：___________________________ 2.抵押土地面积：___________________________ 2.抵押土地评估价值：___________________________ 4.抵押房屋部位：___________________________ 5.抵押房屋建筑面积：___________________________ 6.抵押房屋评估总价值：___________________________ 7.房地产评估总价值：___________________________ 8.在土地使用权抵押期间，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得转让、出租、出售。 第四条　甲方抵押担保的贷款金额(大写)_________元，贷款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日，贷款用途为__________。 第五条　甲方对抵押物依法享有所有权。 第六条　甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。 甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日起把购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。 第七条　抵押担保的范围：贷款担保的范围：贷款金额(大写)___________元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用 (包括律师费、诉讼费等)。 第八条　本合同的效力于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。 第九条　本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。 第十条　抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。 第十一条　甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，财产保险的 第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。 第十二条　抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因 第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用。 第十三条　抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。 第十四条　抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。 第十五条　抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。 第十六条　借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。 第十七条　发生下列情况之 一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息： 1.甲方被宣告破产或被解散; 2.甲方违反本合同 第六条、 第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条约定义务或发生其他严重违约行为; 3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。 第十八条　甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额__________%违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。 第十九条　乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配： 1.支付处分抵押物所需的费用; 2.清偿借款人所欠乙方贷款利息; 3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等; 4.支付其他费用。 第二十条　本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。 第二十一条　其他约定事项：______________________________________________________ 第二十二条　因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在地人民提讼。 第二十三条　本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。 第二十四条　本合同正本一式二份，甲乙方双方各执一份。副本________份。 甲方(印章)：____________________ 乙方(公章)：________________ 法定代表人或个人(签字)：________ 法定代表人(签字)：__________ (或授权代理人) (或授权代理人) ____________年________月________日________年________月________日 附 抵押物清单(略)

[律师回复] 抵押人（甲方）：<br/>住 所 地：<br/>法定代表人：<br/>电话：<br/>传真：<br/>电子邮箱：<br/>抵押权人（乙方）：<br/>住 所 地： 法定代表人： 电话： 传真：<br/>电子邮箱：<br/>乙方与债务人 （以下均称债务人）于 年 月 日签订的编号为 的《借款合同》（以下简称“主合同”），甲方经认真阅读并表示充分理解，为确保该合同的履行，按照有关法律的规定，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产做抵押。甲、乙双方根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规、规章的有关规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。<br/>第一条 抵押财产<br/>1.1 甲方提供的抵押财产是： ，抵押财产的详细情况以本合同所附“抵押财产清单”为准。<br/>1.2 本合同所附抵押财产清单是本合同的有效组成部分。<br/>1.3 本合同抵押权的效力及于抵押物所生孳息（包括质物分离的天然孳息和甲方就抵押物可以收取的法定孳息）以及抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物等。<br/>1.4 甲方向乙方陈述和保证：甲方对抵押财产依法享有所有权或（和）经营管理、处分<br/>权。本合同签订之日，本合同项下的抵押财产不存在共有、争议、被查封、被扣押、已经设定抵（质）押权或被采取强制措施等情形。<br/>第二条 担保的主债权及担保范围<br/>2.1 甲方抵押担保的主债权金额为: □人民币 （大写） ，抵押财产□评估价值□协商价值（择其一）为□人民币 （大写） 。但上述抵押财产□评估价值□协商价值（择其一）并不作为抵押物处置时的价格依据和限制。<br/>2.2 抵押担保范围为主债权、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保物权的费用（包括为收回贷款所产生的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、财产保全、执行、律师代理、差旅费等全部费用）。<br/>第三条 抵押人的权利和义务<br/>3.1 本合同项下有关的评估、运输、鉴定、保险、登记、保管等事宜必须经乙方确认，费用均由甲方承担。<br/>3.2 抵押期间，抵押财产由甲方占有的，甲方有义务妥善保管抵押财产，保持抵押财产完好无损，并随时接受乙方的检查。<br/>3.3 本合同项下的抵押物由甲方占有和保管，但抵押物的抵押权利凭证（例如房屋他项权证）应交由乙方保管。甲方同意随时接受并有效配合乙方及其委派的机构和个人对抵押物进行的检查。<br/>3.4 抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、转移、出租、转让、再抵押（质押）或以其他任何方式处分本合同项下的抵押财产，如因此给乙方造成经济损失的，应由甲方向乙方全额赔偿。<br/>3.5 抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押财产所得价款应优先提前清偿其所担保的债权或转为保证金担保。<br/>3.6 本合同生效后，甲方有义务办妥抵押财产清单中所列明的抵押财产的抵押登记手续。若因为甲方原因未能在合同生效后十个工作日内办妥抵押登记手续的，每逾期一天应向乙方支付相当于 （违约金数额或计算方式）的违约金，如乙方同意在登记手续办理完成之前向债务人发放贷款的，甲方除需继续支付违约金外，还视为甲方为主债权向乙方提供连带责任保证担保，直至登记手续办理完成。甲方应对乙方因此而蒙受的损失承担赔偿责任。<br/>第四条 抵押权人的权利和义务<br/>4.1 主合同履行期限届满（含提前到期）债务人未能全部或部分清偿本合同约定担保范围内的主合同项下的全部被担保债务或发生本合同项下约定的实现抵押权的情形，乙方有权以法律允许的方式处分抵押物，并对所得的价款优先受偿。<br/>4.2 乙方依法行使抵押权所得价款，有权根据需要选择不同顺序对以下各项进行清偿。<br/>甲方:<br/>乙方:<br/>时间 以上就是有关小额贷款抵押合同范本的情况。

[律师回复] 抵押人(借款人)：_____________________ 地址：____________________________ 抵押权人(贷款人)： 银行_______分行 地址：____________________________ 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国经济合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在_______年_______月_______日双方签订的《房产抵押贷款合同》(以下称“贷款合同”)，特签订本抵押协议书(以下称“协议书”)。 <br/>一、抵押物和抵押登记 <br/>1.释义： <br/>(1)期房--指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。 <br/>(2)现房--指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了《房屋买卖契约》依法取得了商品房购买权<br/>2.抵押权： 本项抵押物为抵押人向______________(房产商) 购买的位于 _______处的建筑面积为_______平方米的_______。该房产建筑平方米销售价为_______元，共_______元。抵押人已于_______年_______月_______日与房产商签订了_______，并据此向抵押权人办理抵押。 <br/>3.抵押登记： 抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付使用，抵押人授权房产商将“房屋峻工书”送至抵押权人，并委托抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取《房屋所有权证》，并办妥房屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。 <br/>4.办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人承担。 <br/>5.抵押人在此确认，无论何种原因导致抵押人不能领取《房屋所有权证》和《土地使用证》，抵押权人有权提前终止合同，并可立即向抵押人索偿全部欠款。 <br/>二、抵押人陈述与保证 <br/>1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。在本协有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整无缺，并同意随时接受抵押权人的监督检查。 <br/>2.抵押人保证其提供抵押物作抵押的行为合法、有效。 <br/>3.抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，在本协议有效期内，不擅自将抵押物出租、出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。 <br/>4.抵押人再此确认抵押权人有如下权利：在抵押人未还清“贷款合同”项下全部贷款本金、利息和有关费用之前，抵押权人有权不需获得抵押人的同意而将本协议下抵押权人的全部权利转让给第三者。 <br/>5.上述各项陈述和保证在本协议有效期内始终真实、有效。 <br/>三、抵押物的使用和检查 <br/>1.本协议项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使用的房产应负保护和管理的责任并按时缴付因使用该房产所发生的全部费用。 <br/>2.抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应提供一切便利。 <br/>四、保险 <br/>1.抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵押物的总价值，投保期应长于贷款期1-3个月，保险单正本必须注明抵押权人为第一受益人。 <br/>2.在贷款没有还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用及利息均由抵押人支付，抵押权人有权向抵押人追索。 <br/>3.如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人提供抵押权人所认可的抵押物予以补足，否则，抵押人须提前偿还全部欠款。 <br/>五、抵押解除 抵押人还清欠抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。 <br/>六、抵押权的行使 <br/>1. 按照“贷款合同”第十一条的规定，当抵押人发生违约事件时，抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权对抵押物加以处置。 <br/>2.抵押权人有权委托有关机构进行拍卖、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款项用于还本付息。如有结余，退还给抵押人，不足清偿债务时，其不足部分应由抵押人继续负责清偿，直至全部偿清为止。 <br/>3.抵押权人有权行使上述抵押物处理方式之外的其它合法的处理方式。 <br/>七、适用法律及其他 <br/>1.本抵押协议适用中华人民共和国的法律，并按其解释。 <br/>2.本协议是《贷款合同》不可分割的组成部分，与《贷款合同》具有同等法律效力。 抵押人：______________ 抵押权人：______________ 签字日期：______________ 代表：______________ 见证律师：______________ 签字日期：______________ 见证日期：______________ 签字地点：______________ 本协议一式_______份。关于抵押合同怎么写合法?可以参考上面给出的范本，如果还有不明白的，也可以上网搜索一下或者咨询相关律师。

[律师回复] 出租方(以下简称甲方)：____________<br/>　　身份证号：_________________________<br/>　　联系电话：_________________________<br/>　　承租方(以下简称乙方)：_____________<br/>　　身份证号：_________________________<br/>　　联系电话：_________________________<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：<br/>　　第一条 房屋基本情况<br/>　　甲方房屋(以下简称该房屋)地址：________________________________。<br/>　　第二条 租赁期限<br/>　　租赁期限自_____________年_______月___日至_____________年_______月___日止。<br/>　　第三条 房屋租金<br/>　　该房屋租金为___________元整，每月___________元人民币。 租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。<br/>　　第四条 付款方式<br/>　　按____支付，每月 日支付，另付押金___________元，租房终止，乙方结清各项费用后，甲方将押金退还乙方，不计利息。<br/>　　第五条 关于房屋租赁期间的有关费用<br/>　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：<br/>　　<br/>1.水、电费;<br/>　　<br/>2.煤气费; <br/> <br/>3.电话费。<br/>　　物业管理费和暖气费用由_______支付。<br/>　　第六条 租赁期满<br/>　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。<br/>　　第七条 因乙方责任终止合同的约定<br/>　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：<br/>　　<br/>1、擅自将承租的房屋转租的;<br/>　　<br/>2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;<br/>　　<br/>3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;<br/>　　<br/>4、拖欠租金累计达____个月;<br/>　　<br/>5、利用承租房屋进行违法活动的;<br/>　　<br/>6、故意损坏承租房屋的;<br/>　　第八条 租赁期间应注意电气防火、防盗、防触电，执行当地有关部门规定，造成损失由乙方负全部责任<br/>　　第九条 提前终止合同<br/>　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。<br/>　　第十条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。<br/>　　甲方(签章)：___________ 乙方(签章)：___________<br/>　　_____________年______月___日_____________年______月___日<br/>　　常用版的个人房屋租赁合同范本【二】<br/>　　出租方(以下简称甲方)：____________________<br/>　　承租方(以下简称乙方)：____________________<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就下列房屋的租赁事宜，达成如下协议：<br/>　　第一条 房屋基本情况<br/>　　<br/>1、甲方房屋(以下简称该房屋)位于_________________;建筑面积__________平米。<br/>　　<br/>2、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。<br/>　　该附件作为甲方按照合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。<br/>　　第二条 房屋用途<br/>　　该房屋用途为__________，租住人数_________人。<br/>　　除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途及租住人数。<br/>　　第三条 租赁期限<br/>　　租赁期限自___________年_____月___日至__________年_____月___日止。<br/>　　租赁期满，甲方有权收回出租房，乙方应如期交还。乙方如要求续租，必须在租赁期满______个月之前通知甲方，经甲方同意后，续签租赁合同。<br/>　　第四条 租金及支付方式<br/>　　该房屋每月租金为_______元(人民币大写)，房屋租金支付方式为______付，在每个支付周期开始前________日内支付。<br/>　　第五条 押金<br/>　　甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方押金______元(人民币大写)，租赁期满，房屋经甲方验收合格后全额退还给乙方。<br/>　　第六条 交付房屋期限<br/>　　甲方应于本合同生效之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。<br/>　　第七条 关于房屋租赁期间的有关费用<br/>　　<br/>1、在房屋租赁期间，以下费用由甲方支付：_____________;<br/>　　<br/>2、乙方应当按时交纳以下费用：煤气、水、电___________。<br/>　　第八条 房屋的修缮与使用<br/>　　<br/>1、在租赁期内，正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。<br/>　　<br/>2、乙方应当合理使用其所承租的房屋及附属设施。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。<br/>　　<br/>3、租赁期间，防火安全，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。<br/>　　第九条 房屋交付及收回的验收<br/>　　<br/>1、验收时双方应当共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。<br/>　　<br/>2、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。<br/>　　<br/>3、乙方交还房屋时不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处置。<br/>　　第十条 合同的变更与解除<br/>　　<br/>1、经双方协商一致，可以解除合同。<br/>　　<br/>2、如一方支付对方相当于两个月房屋租金的，也可以解除合同。但由乙方主张的，不退还押金。<br/>　　第十一条 违约责任<br/>　　租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同：<br/>　　<br/>(1)未经甲方书面同意，将房屋分租、转租、转借给他人使用的。<br/>　　<br/>(2) 未经甲方书面同意，改动房屋结构或损坏房屋的。<br/>　　<br/>(3)改变本合同规定的租赁用途、租住人数或利用该房屋进行违法活动的。<br/>　　<br/>(4)拖欠房租超过_______日。<br/>　　<br/>(5)未按时交纳本合同第七条应缴纳费用超过________元或__________日的。　　因上述原因终止合同的，乙方交纳的押金不予退还，如给甲方造成损失的，还应当承担相应的赔偿责任。<br/>　　第十二条 免责条件<br/>　　<br/>1、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。<br/>　　<br/>2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。<br/>　　<br/>3、因上述原因二终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。<br/>　　第十四条 补充协议<br/>　　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。<br/>　　第十五条 争议解决<br/>　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方均可向有管辖权的人民法院起诉。<br/>　　第十六条 其他<br/>　　当前的水、电等表状况：<br/>　　<br/>(1)水表现为：______度;<br/>　　<br/>(2)电表现为：__________度;<br/>　　<br/>(3)煤气表现为：__________度。<br/>　　第十七条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。<br/>　　甲方(签章)：_____________ 乙方(签章)：_____________<br/>　　电话：___________________ 电话：___________________<br/>　　身份证号：______________ 身份证号：_______________<br/>　　____________年______月____日 ____________年_______月____日<br/>　　常用版的个人房屋租赁合同范本【三】<br/>　　出租方(以下简称甲方)：___________________<br/>　　承租方(以下简称乙方)：___________________<br/>　　甲乙双方经友好协商，在自愿、平等的基础上就甲方将房屋出租给乙方的相关事宜协议如下：<br/>　　<br/>一、房屋基本情况<br/>　　甲方出租给乙方的房屋位于____________，出租房屋面积共____________平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。<br/>　　<br/>二、房屋租赁期限<br/>　　甲方出租给乙方的房屋租赁期共________年。自___________年_______月___日起至___________年_______月___日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满____个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。<br/>　　<br/>三、租金及押金<br/>　　经双方协商该房屋第一年租金为___________元;以后每年递增_____%。租金一年一付，乙方应于每年_____月__日前，向甲方支付下_______年租金。<br/>　　<br/>四、租方注意事项<br/>　　签订本合同时，乙方应向甲方支付财物押金___________元，履约保证金___________元，该费用在合同履行完毕后根据合同履行情况进行结算，若乙方依约履行，该费用全部退还乙方。<br/>　　经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住该房所产生的一切费用。<br/>　　在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外)。乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。<br/>　　租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋，须在1个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。<br/>　　甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：<br/>　　<br/>(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。<br/>　　<br/>(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。<br/>　　房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：<br/>　　<br/>(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。<br/>　　<br/>(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。<br/>　　<br/>(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。<br/>　　<br/>(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。<br/>　　<br/>(5)利用承租房屋存放危险物品或进行非法活动。<br/>　　<br/>(6)逾期交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损害的。<br/>　　<br/>(7)逾期缴纳房租的。<br/>　　租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满______个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止;因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止。<br/>　　合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。验收时双方须共同参与，并签字确认。<br/>　　租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。<br/>　　1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;<br/>　　2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;<br/>　　3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行非法活动的;<br/>　　4)逾期未支付租金的;<br/>　　5)租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的;<br/>　　6)赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金______%的额度向甲方支付违约金;<br/>　　7)期满，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。<br/>　　因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任;因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。其中，不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。<br/>　　本合同自双方签(章)后生效，由甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力。其它事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。<br/>　　甲方(出租方)：______________ 乙方(承租方)：______________<br/>　　身份证号：__________________ 身份证号：__________________<br/>　　联系电话：__________________ 联系电话：__________________<br/>　　____________年______月____日 ____________年_______月____日<br/>　　常用版的个人房屋租赁合同范本【四】<br/>　　出租方(以下简称甲方)________________<br/>　　身份证号：__________________________<br/>　　承租方(以下简称乙方)________________<br/>　　身份证号：__________________________<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同：<br/>　　第一条 租赁房屋<br/>　　甲方将坐落于__________市_______区________街道_________栋________层______号。的合计面积为_____________平方米的建筑物间租予乙方作为使用。<br/>　　第二条 租赁期限<br/>　　租赁期共为_______年________个月，甲方从年 月日起将出租房屋交付乙方使用，至___________年_______月_____日收回。<br/>　　乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：<br/>　　<br/>1、乙方擅自将房屋转租，转让或转借他人使用的;<br/>　　<br/>2、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;<br/>　　<br/>3、乙方拖欠租金累积达______个月的;<br/>　　租赁期届满时，租赁关系自然终止，甲方无须另行通知乙方，若双方均有意续租，可在届满前三个月提出续租意向，并议定合理租金和续租合同。<br/>　　第三条 租金<br/>　　每月租金为人民币_________元整，付款方式为________付。<br/>　　第四条 协议事项<br/>　　<br/>1、房屋内外水电费，煤气费，电话费自乙方入住之日起至租约期满迁出之日至均由方负担。<br/>　　<br/>2、甲方应承担所出租房屋的修缮义务，乙方应对修缮工作予以配合。<br/>　　乙方应妥善使用，管理出租房屋的内外设备，未征得甲方同意，乙方不能擅自变更，损坏房屋结构和设备。<br/>　　<br/>3、乙方不得利用出租房屋进行非法活动或存放危险物品，影响公共安全。<br/>　　<br/>4、租赁期满之日，在不续租情况下，乙方应无条件退租，并将房屋设备清点后归还甲方，不得向甲方请求退还租金，移转费及一切权利金。乙方应将自用家具物品搬迁清楚，不得故意留存占据，如逾期不搬视为乙方抛弃其所有权，由甲方自行处理。对逾期不迁出者，甲方可向人民法院提请诉讼，一切损失由乙方承担赔偿。<br/>　　<br/>5、租赁期间双方均不得无故解除合同，但乙方因特殊情况需退房时，必须提前十五天通知甲方，并支付一个月租金作为赔偿。如甲方确需收回房屋自用，也须提前_______天通知乙方，支付______个月租金作为乙方搬迁的补偿，并退还乙方未满租期的租金。<br/>　　<br/>6、甲方需对上述房产提供全部法律文件，如因房产产权等问题影响乙方在租期内对房屋的居住使用，造成的全部损失由甲方承担。<br/>　　第五条 甲方与乙方的变更<br/>　　<br/>1、若甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。<br/>　　<br/>2、甲方出卖房屋，须在_______个月前通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。<br/>　　<br/>3、乙方需与第三人互换住房时，应事先征得甲方同意。<br/>　　第六条 违约责任<br/>　　<br/>1、甲方未按前述合同条款向乙方交付合乎要求的出租房屋的，甲方应对此向乙方予以赔偿。<br/>　　<br/>2、甲方未按时按要求对房屋进行必要的修缮的，对乙方造成财务损失和人员伤害，应承但赔偿义务。<br/>　　<br/>3、乙方非正常管理使用房屋及设施给甲方造成损失的，乙方应负赔偿责任。<br/>　　<br/>4、乙方故意逾期未交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付_______个月租金作为赔偿。如遇特殊情况暂时未交租金的，甲，乙双方可协商解决。<br/>　　<br/>5、乙方违反合同擅自将房屋转租他人使用的，甲方有权收回所租的房屋，有权将乙方交付的期满前租金扣留作为乙方的违约金赔偿甲方。如因此对出租房屋造成损坏的，乙方还应负赔偿责任。<br/>　　第七条 免责条件<br/>　　房屋如因不可抗力的原因导致损坏和造成损失的，双方互不承担责任。<br/>　　第八条 争议的解决方式<br/>　　<br/>1、本合同在履行中如发生争议，双方协商解决，协商调解不成时，双方均可：<br/>　　1)向_____仲裁委员会申请调解或仲裁;<br/>　　2)向房屋所在地人民法院提起诉讼。<br/>　　第九条、本合同未尽事宜一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。<br/>　　第十条、本合同正本____式____份，甲，乙双方各执____份，合同签字盖章后生效。<br/>　　甲方(出租方)：______________ 乙方(承租方)：______________<br/>　　联系电话：__________________ 联系电话：__________________<br/>　　____________年______月____日 ____________年_______月___

[律师回复] 解答如下, 　抵 押 人(甲方)：<br/>　　抵押权人(乙方)：<br/>　　为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。<br/>　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。<br/>　　双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。<br/>　　<br/>第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______2，占地面积_______2。<br/>　　<br/>第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。<br/>　　<br/>第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之 __________。<br/>　　<br/>第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。<br/>　　<br/>第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。<br/>　　<br/>第六条 抵押房地产现由___________________________使用。<br/>　　甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。<br/>　　在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。<br/>　　<br/>第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。<br/>　　<br/>第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。<br/>　　<br/>第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。<br/>　　<br/>第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。<br/>　　第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民。<br/>　　第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。<br/>　　第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。<br/>　　第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。<br/>　　第十五条 本合同在双方签字盖章后，向公证处公证，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。<br/>　　第十六条 本合同一式五份，甲方一份，乙方执两份，公证处执一份，房地产市场管理部门存档一份。<br/>　　第十七条 双方商定的其它事项：<br/>　　甲方(签章)： 乙方(签章)：<br/>　　法定代表人： 法定代表人：<br/>　　委托代理人： 委托代理人：<br/>　　地 址： 地 址：<br/>　　联系电话：联系电话：<br/>　　合同签定地点：<br/>　　合同签定时间： 年 月 日