借名买房房产被执行怎么办

一、借名买房房产被执行怎么办

借名买房房产被执行时，可按以下步骤处理：

首先，应尽快向执行法院提出执行异议。依据《民事诉讼法》规定，案外人对执行标的有异议的，可在该执行标的执行终结前提出书面异议。要说明借名买房的事实，提供借名协议、购房款支付凭证、实际居住使用证明等能证明你是房屋实际权利人的证据。

若执行异议被驳回，可提起执行异议之诉。在诉讼中，需举证证明借名买房关系真实存在、自己对房屋享有实际权益且该权益足以排除强制执行。

不过，借名买房存在一定法律风险，若借名行为违反法律法规强制性规定或政策，可能得不到法院支持。比如为规避限购政策借名买房，就可能面临不利后果。

二、借名买房房子到底算谁的

借名买房中房屋归属需分情况判断。一般情况下，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，若仅看登记，房屋归出名人。但借名人有证据证明双方存在借名买房约定，且借名人实际出资、占有房屋等，借名人可主张房屋归其所有。

不过，若借名行为违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公序良俗，借名买房约定无效，房屋归属出名人。例如为规避限购政策借名买房，借名人虽实际出资，但诉求可能不被支持。借名人应保存好出资凭证、借名协议等证据，在发生纠纷时，可通过诉讼途径确定房屋归属。

三、借名买房房款怎么解决

借名买房中房款的解决需依据具体情况而定。若有书面协议约定，依协议执行。比如约定实际出资人支付全部房款，且借名人有协助办理相关购房手续等义务。若无书面协议，实际出资人能提供充分证据证明房款由其支付，如银行转账记录、取款凭证、资金来源证明等，也可主张权利。

若发生纠纷，首先双方可协商解决，确定房款支付情况及房屋归属。协商不成，实际出资人可向法院起诉，请求确认房屋实际所有权归自己，并要求借名人协助办理房屋过户等手续，同时明确房款支付事实及相应权益。法院会综合审查证据，判定房款的支付及房屋归属问题。

遇到借名买房房产被执行怎么办？除了第一时间向法院提出执行异议，还需明确两个核心要点：一是要梳理完整的借名协议、银行转账记录、实际居住证明等证据，佐证自身实际购房人身份；二是需判断借名行为是否违反法律强制性规定（如规避限购、信贷政策等），若存在违规，可能影响异议成立。如果您不确定手头证据是否充分，或是对执行异议的申请流程、确权诉讼的时效存在疑问，别因犹豫错过维权时机。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师帮您分析案情、定制应对方案，避免房产被错误执行导致权益受损。