夫妻按揭买房离婚了咋办

一、夫妻按揭买房离婚了咋办

1.夫妻按揭房离婚时，先确定归属。协商一致按协议，协商不成法院判。

2.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，房子归首付方，未还贷款是其个人债务，获得房屋一方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚后购房属共同财产，一般平均分割，未还贷款是共同债务。双方可竞价取得，也可由法院拍卖变卖后分割价款。

二、夫妻按揭买的房子可不可以过户给一方

夫妻按揭买的房子可以过户给一方，但需满足一定条件。通常在房贷未还清时，银行作为抵押权人，一般不会同意过户。因为过户可能影响其债权保障。

若要过户，首先需与贷款银行协商，银行同意后，可办理相关手续。也可提前还清贷款，解除抵押登记，之后夫妻双方可凭身份证、结婚证、房产证等材料，到不动产登记机构办理过户。

若因离婚等原因过户，还需提供离婚协议书或法院判决书等证明材料。过户时，要按照规定缴纳契税等税费。

三、夫妻按揭买的房子是否算共同财产

夫妻按揭买的房子一般算共同财产。婚姻关系存续期间，夫妻双方共同按揭购房，无论登记在哪一方名下，通常都认定为夫妻共同财产。因为此过程中夫妻共同承担了购房的出资和债务偿还责任。

若一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。

生活中遇到夫妻按揭买房离婚了咋办的困惑时，除了明确房产分割的基本规则，还有两个关键问题常被忽略。未还清贷款的债务如何划分，以及分割后如何办理过户手续。比如，若房产归一方所有，剩余贷款通常由获得房产的一方承担，但需补偿另一方婚内共同还贷及增值部分；而过户时因贷款未结清，需先办理解押或经银行同意变更贷款人，流程较复杂。如果您对债务划分的具体标准、过户所需材料或后续纠纷处理还有疑问，别让模糊认知影响自身权益，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清细节、规避风险。