房屋租赁合同期满该怎么续签

一、房屋租赁合同期满该怎么续签

房屋租赁合同期满续签，有以下要点：

首先，双方应提前沟通续约意向。若双方都有续租意愿，可进入续约流程。

其次，重新拟定合同条款。可以沿用原合同基本条款，也可根据实际情况修改，如租金调整、租赁期限变更等。新条款要明确租赁物状况、租金及支付方式、租赁期限等核心内容。

再者，签订书面合同。根据《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应采用书面形式。合同需双方签字或盖章确认，以保障各自权益。

最后，若租赁房屋有物业等相关事项，续签后要及时通知相关部门变更租赁信息。

二、房屋租赁合同违约金咋赔偿

房屋租赁合同违约金赔偿依合同约定及实际损失而定。

首先看合同有无明确违约金数额或计算方式，若有，依约赔偿。若无约定，违约方给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

例如，承租人违约提前退租，导致出租人重新出租前房屋闲置产生损失，该损失可作为计算违约金的依据。一般来说，违约金旨在弥补损失并对违约行为进行一定惩罚，具体赔偿数额需综合考量实际情况，协商不成可通过诉讼由法院判定。

三、房屋租赁合同违约如何判

房屋租赁合同违约的判定需依具体情形。若一方未依约履行义务，构成违约。

首先看合同有无明确违约条款及违约金数额约定。如有，违约方应按约支付违约金。若约定过高或过低，可请求法院调整。

若合同未约定违约金，受损方有权主张违约方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。比如，因对方违约致房屋闲置的租金损失等。

同时，违约方还可能需承担继续履行合同的责任，如继续交付房屋、支付租金等。法院会综合考量合同履行情况、违约程度、双方过错等因素，公平合理判定违约方责任，以维护当事人合法权益，保障合同的正常履行秩序。

当我们思考房屋租赁合同期满该怎么续签时，除了需确认双方是否达成续签合意、续签合同是否需书面签订等基础流程，还有两个与续签直接相关的关键问题值得留意：一是续签时租金调整的法律边界。房东不能随意无依据涨租，若原合同未约定租金调整规则，应参考周边同地段、同类型房屋的租金水平，遵循公平原则，避免不合理提价引发纠纷；二是原合同押金的后续处理。续签后押金是自动延续抵扣新租期费用，还是需重新约定抵扣条件，若房东擅自扣押金该如何维权？若你对续签的流程细节、租金调整的合法范围，或是押金处理的维权路径仍有困惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮你理清思路，规避续签中的潜在风险。