购房合同能不能写两个人

一、购房合同能不能写两个人

购房合同可以写两个人的名字。在房产买卖里，购房者作为合同一方，能由两个或更多自然人一起签。法律上这属于共同共有或按份共有。

要是选共同共有，所有共有人对房子有平等所有权，处置房子等大事得全体共有人都同意；按份共有则是各共有人按约定份额对房子享有权利、承担义务，处置房子一般要占份额三分之二以上的按份共有人同意。

签购房合同写两人名时，要把共有方式、各自份额等写清楚，防止以后有纠纷。而且后续办房产证等手续，也会按合同署名来。

二、购房合同能做抵押吗

购房合同一般不能单独做抵押。

根据法律规定，不动产抵押需办理抵押登记才生效。购房合同只是一种债权凭证，不是物权凭证。仅有购房合同无法设立有效的抵押权。

不过，在实践中，存在以购房合同及相关权益进行特定融资的情况，但严格来说，这并非单纯以购房合同抵押。比如，与开发商协商，基于购房合同的预期权益等进行一定安排。但这也有诸多风险和限制。若要获得可靠的抵押融资，建议用房屋所有权证等合法有效的物权凭证办理抵押登记手续，以确保抵押权的合法有效设立，保障各方权益。

三、购房合同能写多少违约金

购房合同违约金数额由双方协商确定，法律无明确规定上限。不过，如果违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

若约定的违约金过分高于造成的损失，法院或仲裁机构可根据当事人请求适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求增加到实际损失数额。司法实践中，一般以违约造成的损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则衡量。通常认为，违约金超过造成损失的30%可认定为“过分高于”。所以，合同约定违约金时，要合理考量可能的损失。

关于购房合同能不能写两个人，除了明确可以共同署名外，还有几个关键细节需留意。比如共同署名后，产权是按份共有还是共同共有？夫妻间通常默认共同共有，非亲属则需提前约定份额；若涉及共同贷款，还款责任如何划分？一方逾期是否会影响另一方征信？此外，后续若因房屋转让、产权分割产生纠纷，该如何通过法律途径维权？如果您对共同购房的产权约定、贷款责任、纠纷处理等仍有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您理清所有细节，避免后续隐患。