房屋租赁期房主修房漏水谁担责

一、房屋租赁期房主修房漏水谁担责

一般情况下，房屋租赁期内房主对房屋有维修义务，若因房屋漏水需要维修，责任通常由房主承担。根据相关法律，出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

若因承租人过错致使房屋需要维修，如承租人使用不当导致水管破裂漏水，维修责任由承租人承担。当房屋出现漏水情况，承租人应及时通知房主维修，房主在合理期限内未维修的，承租人可以自行维修，维修费用由房主负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

二、房屋租赁期间房东要卖房咋办

根据法律规定，房屋租赁期间房东卖房不影响租赁合同效力，即“买卖不破租赁”，新房东应继续履行原租赁合同。

同时，房东出卖租赁房屋的，应在出卖前合理期限内通知租客，租客在同等条件下享有优先购买权。若房东未通知租客或有其他侵害其优先购买权情形，租客可请求房东承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。

所以，遇到这种情况，租客可按原合同继续居住；若想购买该房屋，可在同等条件下主张优先购买权；若房东未依法通知，可要求其赔偿损失。

三、房屋租赁期间出租人卖房怎么办

根据“买卖不破租赁”原则，房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

具体而言，出租人卖房时，应提前通知承租人。若承租人愿意，在同等条件下享有优先购买权。若承租人放弃优先购买权，新的房屋买受人应继续履行原租赁合同。

若出租人未提前通知承租人，侵害其优先购买权，承租人可请求出租人承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。

此外，若因房屋买卖导致租赁关系终止，承租人可依据租赁合同约定，要求出租人承担违约责任，如赔偿损失、退还剩余租金等。总之，承租人的租赁权益在房屋买卖过程中受法律保护。

除了明确房屋租赁期房主修房漏水谁担责的核心问题外，实际租赁中还常伴随两个关键疑问：一是漏水若造成租客个人物品（如家电、家具）损坏，租客能否向房主主张赔偿？二是若房主迟迟不维修导致房屋无法正常使用，租客是否有权要求减免相应时段的租金？这些问题看似细微，却直接影响租赁双方的权益平衡。如果你在租房时遇到漏水维修纠纷，或是对上述拓展问题仍有困惑，别让小麻烦演变成大争议。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士帮你厘清权责、解决难题。