二手房定金交了卖家反悔咋办

一、二手房定金交了卖家反悔咋办

二手房交易中，卖家收定金后反悔，买家可采取以下措施维护权益。若双方签订定金合同，根据定金罚则，卖家应双倍返还定金。因为定金具有担保性质，交付定金一方违约，无权要求返还定金；收受定金一方违约，应当双倍返还。

若卖家拒绝双倍返还，买家可先与卖家协商，要求其按约定履行。协商不成，买家可收集相关证据，如定金支付凭证、定金合同等，向人民法院提起诉讼，要求卖家双倍返还定金。此外，若买家还遭受其他损失，如为购房支出的合理费用等，也可一并主张赔偿。

二、二手房定金付了能否退

二手房定金能否退还需分情况判断。若购房者按约定履行义务，因卖方原因导致合同无法订立或履行，购房者可要求双倍返还定金。若因不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同未能订立，卖方应返还定金。

若购房者自身原因不履行约定，无权要求返还定金。比如购房者支付定金后反悔不想购买，卖方有权没收定金。所以，支付定金前，购房者应充分考虑自身购房意愿和能力，仔细审查房屋情况、产权状况等，避免因自身原因违约而损失定金。

三、二手房定金付了违约咋办

在二手房交易中付了定金后违约，需区分是哪一方违约。

若买方违约，根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。即卖方有权没收定金。

若卖方违约，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，买方可以要求卖方返还双倍定金。

此外，若双方在合同中约定了违约金，当事人可以选择适用违约金或者定金条款，但二者不能并用。若定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

当遇到二手房定金交了卖家反悔咋办的情况时，不少购房者会陷入慌乱。除了直观想到的“定金能否追回”，其实还有更多需明确的法律要点。根据《民法典》规定，卖家违约时，购房者有权主张双倍返还定金；若定金不足以弥补实际损失（如房价上涨带来的差价），还可进一步要求赔偿损失。此外，若双方签订的定金合同或认购协议有明确违约责任，也可依约追责。但实际维权中，证据收集（如定金支付凭证、沟通记录）、损失计算等细节常让非专业人士头疼。如果您正面临类似问题，不确定双倍定金是否覆盖全部损失，或不知如何收集有效证据，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士帮您理清思路、精准维权。