买房不履行合同要承担什么违约责任

一、买房不履行合同要承担什么违约责任

买房不履行合同需承担违约责任。从法律角度，常见违约责任形式有：一是继续履行，若卖方要求买方继续履行合同，且具备履行条件，法院可能判令买方继续履行付款等义务。二是采取补救措施，比如补齐购房款差额等合理方式。三是赔偿损失，买方违约给卖方造成损失，包括直接损失和预期利益损失，如房屋差价损失等，需予以赔偿。四是支付违约金，若合同中约定了违约金条款，违约方要依约支付。具体承担何种违约责任，需结合合同约定、违约情形严重程度以及对对方造成的实际损失等综合判断，若双方有争议，可通过协商、仲裁或诉讼解决。

二、买房不履行合同咋起诉

若买房一方不履行合同，另一方起诉需按以下步骤进行。首先，收集证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，证明对方存在违约行为以及自身的损失情况。然后，书写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求（如要求继续履行合同、赔偿损失等）、事实与理由。接着，确定管辖法院，一般为房屋所在地法院。准备好起诉状及证据材料后，前往法院立案庭立案，提交材料并缴纳诉讼费用。立案成功后，等待法院送达传票及安排庭审时间。庭审中，需遵循法庭程序，陈述事实、举证质证、进行辩论。最后，等待法院判决，若对判决不服，在规定时间内可上诉。

三、买房不履行合同怎么办

若买房一方不履行合同，首先需明确合同约定的具体义务及违约责任。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若卖方不履行，比如拒绝交房或过户，买方有权要求其继续履行合同。若因卖方违约给买方造成损失，还可主张赔偿，包括房屋差价损失等。若买方不履行，如不按时付款，卖方有权要求买方支付剩余房款，并承担逾期付款的违约责任，如支付违约金等。

守约方应及时固定对方违约证据，如书面通知、沟通记录等。协商不成，可通过诉讼或仲裁方式，要求违约方承担违约责任，维护自身合法权益。

当我们关注买房不履行合同要承担什么违约责任时，除了常见的支付违约金、适用定金罚则外，还有两个需注意的细节：一是若违约造成的实际损失远超约定违约金，守约方可请求法院适当增加；二是若因违约导致合同解除，已支付的购房款需按约定或法定标准返还，且可能涉及利息计算争议。很多购房者对违约金调整幅度、定金与违约金的选择适用仍有困惑，若您正面临类似问题，别错过专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让律师帮您理清责任边界，维护合法权益。