物业是否有权利关业主的水电

一、物业是否有权利关业主的水电

一般情况下，物业没有权利关业主的水电。

供水、供电合同的双方当事人是业主与供水、供电公司，物业并非合同主体。根据《中华人民共和国民法典》规定，用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的，经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。同理，供水也是如此，只有供水、供电公司在符合法定条件和程序下，才有权采取停水、停电措施。

物业与业主之间是物业服务合同关系，若业主未交物业费，物业应通过合法途径如协商、调解或诉讼来解决，而不能以停水停电的方式催缴，否则构成侵权，业主有权要求物业承担相应赔偿责任。

二、物业是否有权停水断电

一般情况下，物业无权停水断电。

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，供水、供电合同的双方当事人是业主与供水、供电公司，只有供水、供电公司基于法定或约定事由，才有权停止供水、供电。物业只是受供水、供电公司委托代收水电费等服务，并非供用电、水合同的主体，没有权利采取停水、停电的措施。

若业主逾期不缴纳物业费，物业应通过合法途径解决，比如协商、提起诉讼或申请仲裁等，而不能以停水断电相要挟。但如果在水电供应合同中有明确约定，由物业负责小区水电供应，且业主出现违约情况符合合同约定的停水停电条件，物业依约行事则是被允许的。

三、物业是否有权更改业主固定车位

一般情况下，物业无权擅自更改业主的固定车位。若业主通过购买、租赁等合法方式取得固定车位的使用权，这一权益受法律保护。物业与业主之间是服务合同关系，应按合同约定履行义务，不得随意侵犯业主对车位的合法使用权益。不过，若存在特殊情形，如因公共利益需要（如消防通道改造、基础设施建设等），且经过合法的程序，如与业主协商并取得业主同意，给予合理补偿或提供替代方案等，物业可更改业主固定车位。若物业未经业主同意擅自更改，业主可先与物业协商解决，要求恢复原状；协商不成，可收集相关证据，通过向业主委员会反映、向住建部门投诉或提起民事诉讼等途径维护自身权益。

当我们明确物业是否有权利关业主的水电后，还需知晓若遭遇物业违规断水断电该如何维权。比如可先向业主委员会反映，或向当地住建部门、物业主管单位投诉，若造成实际损失还可依法主张赔偿。另外，物业常以欠缴物业费为由断水电，但二者分属不同法律关系，物业无权以此限制业主基本生活权益。若你正面临物业违规断水断电的困扰，或想了解具体维权流程、损失赔偿标准，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供针对性解答，帮你维护合法权益。