离婚时财产分割房屋应如何去分配

一、离婚时财产分割房屋应如何去分配

离婚时房屋分配需区分不同情况。若房屋为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分由获得房屋一方对另一方补偿。

若房屋为婚后夫妻共同购买，无论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。双方对房屋分割有约定的，按约定处理；协商不成的，可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、离婚时财产认定的方式是怎样的

离婚时财产认定需区分夫妻共同财产和个人财产。

夫妻共同财产一般指婚姻关系存续期间所得财产，包括工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资收益；知识产权收益；继承或受赠财产（明确只归一方的除外）等。认定时，通常看财产取得时间是否在婚姻存续期，资金来源是否为夫妻共同投入等。例如婚后购买房产，即使只登记一方名字，若无特别约定，也属共同财产。

个人财产包括一方婚前财产；一方因人身损害获赔补偿；遗嘱或赠与合同确定只归一方财产；一方专用生活用品等。这些财产不因婚姻关系延续转化为共同财产。比如婚前全款买的车，属个人财产。

若对财产性质有争议，可通过举证证明资金来源、购买时间等确定归属。

三、离婚时财产分割的程序是怎样的

离婚时财产分割程序如下：

首先，双方可自行协商。夫妻双方就共同财产分割达成一致意见，签订财产分割协议。这种方式高效且能体现双方意愿。

若协商不成，则可诉至法院。原告向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据，如财产清单、产权证明等。法院受理后会安排开庭审理，审理过程中，双方需就财产情况进行举证、质证，法院会审查财产来源、购买时间等以确定财产性质。

最后，法院依据法律规定和审理情况作出判决。对于夫妻共同财产，一般遵循均等分割原则，同时会照顾子女、女方和无过错方权益。判决生效后，双方需按判决履行财产分割。

离婚时财产分割房屋应如何去分配，除了大家熟知的婚前婚后购房归属、共同还贷部分的计算规则，还有两个容易忽略却影响实际权益的关键问题。比如按揭房屋尚未还清贷款时，分割后如何办理过户手续？不少人误以为直接过户即可，实则需银行同意变更贷款人，否则可能无法完成产权转移；再如房屋涉及父母出资（如婚前首付、婚后全额出资），分割时出资性质的认定（赠与还是借款）直接影响份额划分。这些细节常让当事人陷入困惑，若您正面临离婚房屋分割的难题，或对按揭房过户、父母出资认定等问题有疑问，别再纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清每一个环节，保障您的合法权益。