房产合同违约金的金额多少

一、房产合同违约金的金额多少

房产合同违约金金额首先依合同约定确定。若合同有明确约定具体数额或计算方法，按约定执行，但约定违约金过分高于造成损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于造成损失，也可请求增加。

若合同未约定违约金，违约方应赔偿守约方因违约所受损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。实践中，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素确定合理违约金数额。

二、房产合同违约未过户咋赔偿

房产合同违约未过户，赔偿方式有约定从约定，合同中有约定违约金或违约赔偿计算方式的，按合同约定执行。若没有约定，受损方可要求违约方赔偿实际损失，实际损失包括直接损失和可得利益损失。

直接损失指已支出费用，如中介费、税费等；可得利益损失指合同履行后可获得的利益，如房屋增值部分。

主张赔偿需有证据证明损失存在及数额。受损方要及时采取措施防止损失扩大，否则扩大部分损失自行承担。若协商赔偿不成，受损方可向法院起诉，请求法院判决违约方承担赔偿责任。

三、房产合同违约金按合同吗

房产合同违约金通常按合同约定执行。依法成立的房产合同，对当事人具有法律约束力，双方应按约定全面履行自身义务。若一方违约，需按合同约定支付违约金。

不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则衡量裁判。

当我们关注房产合同违约金的金额多少时，除了合同中明确约定的具体数额，还有两个与违约金直接相关的关键问题需留意。其一，违约金过高或过低的调整规则。若约定的违约金过分高于实际损失（通常指超过损失的30%），违约方可向法院请求适当减少；反之，若违约金低于造成的损失，守约方也可要求增加至实际损失额。其二，违约后能否同时主张违约金和实际损失？答案是否定的，守约方只能选择更能弥补损失的方式（如违约金不足则补至损失，超出则按违约金）。若你对违约金调整的举证要求、实际损失的认定等仍有困惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答。