婚前一方付首付的房屋是谁的

[律师回复] 您好，关于婚前一方付首付的房屋属于谁这个问题，我的解答如下, 有的人在结婚之前就会选择先贷款购买一套房屋，而此时仅仅是在婚前给了首付，婚后可能是由夫妻共同还贷，当然也有可能是自己还贷。那么像这种婚前一方付首付的房屋应该算谁的呢下面，为你做分析介绍。<br/>一、婚前一方付首付的房屋是谁的一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。<br/>二、嫁妆是婚前个人财产吗嫁妆算婚前财产还是婚后财产要根据情况来判断，如果是二人在领取结婚证之后购置并且双方没有对嫁妆的归属作出约定的，按照《婚姻法》第十七条的规定，夫妻关系存续期间取得的财产，除了法定和约定的属夫妻一方所有的外，都属于夫妻共同财产。如果是在领取结婚证之前购置并且双方对该财产的归属没有约定的，属于一方婚前财产。因此离婚时嫁妆根据上述原则分割。但在司法实践中，嫁妆一般视为女方的婚前财产，因此属于夫妻一方的个人财产。女方为结婚购置的嫁妆，虽然是在结婚登记以后，举行结婚仪式之前购买，但夫妻双方没有实际生活在一起，没有共同的劳动和收入。购买财产的资金大多是女方的父母或其他的近亲属，少数也有夫妻一方婚前个人的收入。在审判实践中，离婚案件的当事人对该类财产的归属一般不持异议，认为女方陪嫁的财产就是其个人财产，男方购置财产就是男方的财产。这样处理起来也比较符合风俗习惯，当事人容易接受，也可以避免矛盾激化，符合公序良俗的要求。就婚前一方付首付的房屋，由于婚后还贷的情况比较多，因此只能根据实际的情况进行分析判断，才能知道这样的房屋属于谁。当然婚前贷款购买的房屋，只能登记一个人的名字，只有在还完了银行的贷款之后，才能加上配偶的名字。要是认定婚前房产属于夫妻一方所有的话，那么在离婚的时候另一方就不能主张对该房产进行分割。不过就房产在婚姻关系存续期间的增值部分，则可以要求进行分割。

[律师回复] 购房合同上签订的两个人的名字，那么在今后办理房产证的时候就一定是这两个人的名字，不可更改。至于首付款要不要和你女友分就是你们内部的事情了，法律对此不干涉的，因为男方的该行为可视作是对女方的赠与。如果你买的是新房的话，也可以与开发商进行沟通退房，在开发商那儿填写退房申请，再走正常的退房流程，等有下家购买了这套房子后，就可以拿回首付款。需不需要交违约金要看开发商和你的沟通结果以及购房合同上对违约的赔偿规定。若是二手房的话，那你就和房主商量相关事宜。

[律师回复] 一般情况下，房子登记在哪方名下，房子就归其所有，然后需向对方支付共同还贷部分及其增值部分。

[律师回复] 1、婚后不一定是谁付的首付房产就归谁。<br/>2、婚后买房，如无协议约定该房产属于一方的个人财产的，是属于夫妻双方的共同财产，双方可以共同分割；如果未付首付的一方同意该房产给付首付的一方，本人只要相应的房款的价值补偿的，则该房产归付首付的那方。

[律师回复] 如果是夫妻一方婚前购买的房屋，夫妻一方以个人财产支付的首付款，其余款项在银行贷款，婚后由夫妻共同偿还，房屋登记在支付首付款的一方名下，那么离婚时房屋的归属，根据《婚姻法司法解释(三)》的规定，应当按照下列原则处理：　　<br/>1、房屋的归属，首先由双方协商解决。　　<br/>2、协商不成的，应当判决归房屋登记方所有。　　<br/>3、尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。判决房屋归产权登记一方拥有时，房屋尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，与另一方没有关系，另外一方无需再继续还款。　　<br/>4、双方婚后还贷部分属于夫妻共同财产。双方从结婚登记之日至离婚之日，婚姻关系存续期间共同还贷的部分，属于夫妻共同财产，另外一方有权要求分割。　　<br/>5、婚后还贷部分对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。具体补偿多少，要看对应的财产增值部分，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。