一房两卖还不退押金怎么处理

一、一房两卖还不退押金怎么处理

一房两卖属于严重违约行为。首先，你可尝试与卖方沟通，要求其退还押金并承担违约责任。若沟通无果，可依据《民法典》相关规定，收集房屋买卖合同、支付押金凭证等证据，向法院提起诉讼。

在诉讼中，你可主张卖方双倍返还定金，因为根据定金罚则，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。同时，要求卖方赔偿因一房两卖给你造成的损失，如另行购房的差价等。法院会根据双方提供的证据进行审理，若认定卖方存在一房两卖行为，通常会支持你的合理诉求，维护你的合法权益。

二、一房两卖还贷三年怎么办

一房两卖中还贷三年情况较复杂。首先，看房屋产权归属，若已过户给他人，未取得房屋的一方无法获得产权。未获产权的购房者可要求卖方解除购房合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

对于还贷问题，因购房合同可能解除，贷款合同目的无法实现，购房者可请求解除贷款合同，出卖人应将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人。建议及时收集购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，与卖方协商解决；协商不成，向法院起诉，以维护自身合法权益。

三、一房两卖还被抵押我该如何处理

一房两卖还被抵押，买受人可按以下方式处理。若房屋未过户，买受人可向法院请求解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若房屋已过户给他人，未获产权的买受人可追究出卖人违约责任。若房屋被抵押且影响合同目的实现，买受人同样能请求解除合同、赔偿损失。处理此类纠纷，买受人应尽快收集购房合同、付款凭证等证据，通过协商或诉讼维护自身权益。协商不成，及时向法院起诉，申请财产保全，防止出卖人转移财产。

遇到一房两卖还不退押金怎么处理的问题，除了要明确向卖家主张返还押金的直接途径，还需关注两个紧密关联的细节：一是一房两卖中两份房屋买卖合同的效力认定。若后一份合同未完成过户登记，前一份合法有效的合同更具优先保护效力；二是押金返还的诉讼时效起算点，通常从知道或应当知道权益受损之日起算3年，但需注意留存付款凭证、合同等举证材料。若你正面临此类纠纷，对合同效力认定、举证责任分配或赔偿主张仍有疑问，别再犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士帮你梳理维权路径。